Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
-Gepflegte Einfamilienhaus mit Ca. 213,00 Qm Wohnfläche
-Eigener Außenstellplatz + Garagenstellplatz

ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995
-Solide Massivbauweise
-Beheizung über moderne Gaszentralheizung

AUSSTATTUNG:
-Sonnige Terrasse
-Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
-Pflegeleichter Fliesenboden in Küche und Bad
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten (Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld)
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster
-Zusätzliches Gäste-Badezimmer für mehr Komfort Lage Idyllisch wohnen, hervorragend angebunden - Ihr neues Zuhause in Henstedt-Ulzburg!

Sie wünschen sich ein Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg? Im beliebten Henstedt-Ulzburg erwartet Sie diese Immobilie - ideal für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnviertel, gepflegte Einfamilienhäuser und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie Ruhe und Nachbarschaftsgefühl in einer verkehrsberuhigten Lage - ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige.

Henstedt-Ulzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für Lebensqualität im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem AKN-Bahnhof erreichen Sie Hamburg bequem über die Linie A1. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A7 und zur B4 - perfekte Voraussetzungen für Pendler.

Für Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Wälder und das nahegelegene Naturschutzgebiet Oberalsterniederung. Ob Joggen, Radfahren oder einfach die Natur genießen - hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür.

Kurz gesagt: Diese Lage vereint die Ruhe des Nordens mit der Nähe zur Stadt - für alle, die urban angebunden, aber bewusst im Grünen wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Wichtige Hinweise:
1. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas sind vom Mieter selbst zu tragen.
2. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrags.
3. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 100,00 €.
4. Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen befand sich das Einfamilienhaus in einer Renovierungsphase. Die Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und inzwischen abgeschlossen. Die Immobilie präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²)
Ausweis erstellt am: 23.05.2025
Ausweis gültig bis: 22.05.2035
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Wir legen sehr viel Wert darauf, wenn Mieter bereits folgende Unterlagen bereitstellen:
1. Letzten 3 Gehaltsnachweise
2. Schufa Auskunft

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1