Beschreibung

Objektbeschreibung Das 1988 erbaute Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Ellerau. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Ausrichtung und die optimale Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Neben 2 Vollgeschossen gibt es ein ausgebautes Dachstudio und einen großen Keller, der auch einen Hobbyraum aufweist. Das Haus verfügt über 107 m² Wohnfläche zzgl. 33,39 m² ausgebautes Dachstudio sowie 59 m² Nutzfläche. Zudem wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: die Kunststofffenster sind allesamt neuwertig. Die moderne Küche mit Neff-Geräten und modernen Auszugselementen stammt aus dem Jahr 2020. Die Haustür wurde 2022 erneuert, das Bad im Obergeschoß 2021. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Zum Objekt gehört weiterhin ein Außenstellplatz. Der Terrassenbereich verfügt über eine elektrische Markise, die Terrassentür über eine elektrische Außenjalousie. Übrigens: Die Besonderheit an diesem Reihenendhaus ist seine Breite mit über 7,2 m! Es weicht von den üblichen Reihenhausmaßen und Innenaufteilungen ab und wirkt eher wie eine Doppelhaushälfte. Ein Alleinstellungsmerkmal in dieser Siedlung und damit eine Besonderheit zu allen Reihenhäusern. Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Da es sich um ein Endreihenhaus handelt, befinden sich an insgesamt drei Hausseiten Grünflächen, die allesamt genutzt werden können. Es ist mit zahlreichen Ziersträuchern repräsentativ eingewachsen. Das Objekt im Einzelnen Erdgeschoss lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse große, moderne Einbauküche mit viel Stauraum aus dem Jahr 2020 Die Küche bietet Platz für einen Esstisch Küchen-Einbaugeräte von Neff Gäste-WC mit Fenster Flur, Treppen zum Obergeschoß und Keller Fußbodenheizung Obergeschoss 3 Zimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) davon ein Kinderzimmer mit Zugangstreppe zum Studio neues Vollbad mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2021 Bad gefliest und mit Fenster alle Zimmer mit Teppichware ausgelegt Fußbodenheizung Dachgeschoss modern ausgebautes Studio mit ca. 33,39 m² Wohn-/Nutzfläche mehrere Fensterelemente und Balken, PVC Keller groß und geräumig mit Hobbyraum und viel Lagerfläche Grundstück und Garten Terrasse südlich ausgerichtet, elektrische Markise Rasenfläche Zuwegung, seitlich und im Eingangsbereich stilvoll mit Ziersträuchern eingewachsen 2 Gartenhäuser, eines aus dem Jahr 2022 Energieverbrauchsausweis: 169,9 kWh (m²+a), Verbrauchausweis Mai 2025, Energieklasse F Lage des Objektes Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ellerau. Ellerau ist ein kleinerer Ort in Schleswig-Holstein und liegt im nördlichen Randgebiet von Hamburg. In unmittelbarer Nachbarschaft und damit fussläufig erreichbar befinden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Gebrauch. Ellerau verfügt über zwei Bahnhöfe an der AKN-Bahnlinie A1. Dieser AKN-Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg oder Neumünster ist in ca. 300 m fussläufig erreichbar; der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn in ebenfalls wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Hamburg liegt nur 20 Fahrminuten entfernt. Ellerau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Sportvereine, ein Jugendzentraum, ein Museum sowie ein beheiztes Freibad mit einer 42-Meter-Rutsche. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu Aktivitäten im Freien ein; das nahegelegene Himmelmoor in Quickborn bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung. Fazit: Ellerau vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt Hamburg. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler.