Beschreibung

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1020 m² großen, privaten Grundstück in Lemsahl - Mellingstedt direkt am Golfplatz Treudelberg, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.Der vollunterkellerte Walmdachbungalow befindet sich in einen guten allgemein Zustand, sollte jedoch saniert werden. Das Gebäude aus dem Jahre 1976 mit ca. 130 m² Wohnfläche im EG und ca. 40 m² Wohnfläche im teilausgebauten Dachgeschoss hat genügend Potenzial, um die eigenen Wünsche / Vorstellungen zu verwirklichen. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 300 m²Alternativ eignet sich das Grundstück für eine neue Villen- oder Doppelhausbebauung bzw. bei einer Teilung des Grundstückes auch für eine Bebauung mit zwei neuen Einfamilienhäusern. Der Abbruch des Altbestand ist Sache des Käufers.Abmessung des Grundstückes: Straßenfront ca. 25 m, Tiefe: ca. 40 mDas Baurecht ist der Baustufenplan Lemsahl - Mellingstedt aus dem Jahr 1955 und sieht eine Doppelhaus- bzw. Einzelhausbebauung vor.W1o: Genehmigungsfähig sind Häuser mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss), zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (mit / ohne Keller) in offener Bauweise. Eine Baubindung liegt nicht vorGRZ 02: 20% der Grundstücksfläche darf überbaut werden, hier somit ca. 205 m²Die genauen Kennzahlen für die Bebauung des Grundstückes ist beim zuständigen Bauamt zu erfragen, da der § 34 BauBG Anwendung findet.Das Objekt ist ab sofort verfügbar.Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen keine Verkaufsprovisionen an.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Kosten für eine Teilung des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen.LagebeschreibungLemsahl - Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt einen gewachsenen Ortsteil im Norden Hamburgs dar. Neben der ländlichen Idylle sind alle Geschäfte / Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Bäcker, Apotheke, Friseur, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants fußläufig in der Nähe zu erreichen. Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das ca. 4,0 km entfernte Alstertaler Einkaufszentrum mit über. 240 Geschäften zu Verfügung. Die angrenzenden Naturschutzgebiete, die nahegelegene Alster sowie das Duvenstedter Brook laden zu Spaziergängen in der direkten Umgebung ein.Bushaltestellen, von denen Busse zum S-Bahnhof Poppenbüttel und U-Bahnhof Ohlstedt fahren, sind in ca. 7-9 Gehminutenminuten zu erreichen.Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar.Alle Angaben sind vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.Tel. 04535/ 2377(Mo-Fr 9:30-17:00)