Beschreibung

Diese gepflegte, gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m2 befindet sich in bester Lage im außergewöhnlichen Gebäudekomplex des Braußpark. Im 3. Obergeschoss hat die Wohnung den obersten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, mit Blick auf den ruhigen, einladenden Innenhof. Das Mehrparteienhauses ist u.a. mit Aufzügen, einer Tiefgarage, Kellerräumen sowie Müll- und Sperrmüllräumen ausgestattet.Ideal für Singles oder Paare, die ein großzügiges und komfortables Zuhause in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung schätzen.Das erwartet Sie:• Großzügiger Wohn- und Essbereich, durch schöne Flügeltüren vom Flur aus begehbar, ca. 33 m2• Sonniger Südwestbalkon mit Blick in den bepflanzten Innenhof, ca. 3 m2• Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick zum zweiten begrünten Innenhof, ca. 15 m2• Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und praktischer separater Abstellkammer, ca. 7 m2 + ca. 1 m2• Badezimmer mit Duschwanne und Bidet, Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Ober- und Unterschrank, LED-Lampen und Handtuchhalterungen, ca. 7 m2• Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum, ca. 9 m2• Fußbodenheizung & hochwertiger Eichstäbchen-Parkettboden sorgen für angenehmen Wohnkomfort• Eigener, abschließbarer Kellerraum, ca. 6 m2• Aufzug im Haus für bequemen Zugang• Oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (separat anmietbar)• Gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller, Sperrmüllraum & HausmeisterserviceLage & Umgebung:Das Gebäude besticht durch seine massive Bauweise, seiner hellen Fassade, einem vor kurzem neu gedeckten Dach und durch einen insgesamt sehr gepflegten Zustand.Für zusätzlichen Komfort und Ruhe ist das Treppenhaus komplett mit Teppich ausgelegt. Für ein stets angenehmes Wohnumfeld sorgen die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses sowie die regelmäßige Gartenpflege der Innenhöfe durch eine professionelle Firma. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten.Der Braußpark bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die Lage ist ausgezeichnet – ob in die City, aufs Wasser oder ins Grüne, Sie sind schnell am Ziel:Täglicher Bedarf:- Rewe: 3 min- Budni & Penny: 5 min- Lidl: 7 min- Apotheke: 5 min- Sparkasse: 6 minSport & Freizeit:- Fitnessstudio: 3 min- Billhuder Insel (Kanal am Kleingartenverein): 5 min- Yogastudio: 10 min- Hammer Park: 12 minVerkehrsanbindung:- U2: Rauhes Haus: 5 min. Nur vier Stationen (10 min) vom Hauptbahnhof entfernt- Bus 116: 5 min- Schneller Zugang zur Bundesstraße B5, zu den Elbbrücken und zur A1Aus Rücksicht auf nachfolgende Mieter und den Erhalt der Wohnung ist das Rauchen sowie Halten von Haustieren in der Wohnung nicht gestattet.Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Über eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person würde ich mich freuen.