Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 44 Wohneinheiten im südlichen Teil von Elmshorn.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Im Flur bietet eine praktische Garderobe ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung. Das helle Badezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist mit einer Eckdusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die gepflegte Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Während Flur, Küche, Bad und Abstellraum mit pflegeleichten Fliesen versehen sind, wurden im Flur, den Wohn- und Schlafräumen moderne Designplanken verlegt.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über viel natürliches Licht und bietet direkten Zugang zum sanierten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon - ideal für sonnige Stunden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, ca. 8 m² große Kellerraum. Ein eigener Carportstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet dieses ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine Sauna zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01. September 2021 für eine Nettokaltmiete in Höhe von € 7.920,- p.a. vermietet. Die letzte Mieterhöhung war am 01.05.2025. Die zentrale, aber naturnahe Lage im Süden Elmshorns macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit €?205,- inkl. Rücklagenzuführung.

Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=4Js4b4aho37 Lage Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.

Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.

Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=4Js4b4aho37

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://www.makro-immobilien.de/fileadmin/makro-immobilien/Medien/Video/web/Michael_Stolzenburg_FINAL_06062018.mp4 Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 69,71 m², Grundstücksfläche: 7.818,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 44, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 2.50