Beschreibung

Hier können Sie sich verwirklichen! Diese konventionell, massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr 1976 verfügt über insgesamt 8 Zimmer im Erd- und Obergeschoss und bietet auf ca. 190 m² Wohn/-Nutzfläche optimale Möglichkeiten für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Sie betreten das Haus und gelangen durch den Windfang in den hellen Flur. Der Wohnbereich bietet durch die Fensterfront einen fantastischen Blick in den Garten. Hier sind geselligen Stunden bei schönem Wetter garantiert. Zwei weitere großzügige Zimmer, eins davon mit Zugang zur Südterrasse und der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten komplettieren das Erdgeschoss. Im Jahr 2012 wurden beide Badezimmer und die Gäste-WCs des Hauses renoviert und präsentieren sich hell und freundlich. Im selben Zeitraum wurden alle Wohnräume mit Laminatböden in Eichenoptik ausgestattet. Derzeit ist im Erdgeschoss keine Küche verbaut. Das Obergeschoss präsentiert sich sehr hell und verfügt über 4 weitere Zimmer sowie eine funktionale Wohnküche. Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.268 m² ist mit zahlreichen Rhododendren und heimischen Zierpflanzen angelegt und bietet sichtgeschützte Privatsphäre sowie viel Platz zum Spielen & Toben. Ein Paradies für Kinder! Ein massives Garagenhaus mit Schuppen, ein Doppelcarport und ein Gartenhaus runden dieses Angebot einer soliden Immobilie mit großem Potenzial ab. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der malerische Heideort Hanstedt vereint ländliches Ambiente mit guter Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt vor Ort genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken,Schulen, Kindergärten u.v.m.. Eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Reiten oder Golfspielen steht für Sie in direkter Nähe zur Verfügung. Ausgedehnte Wander- und Reitwege befinden sich direkt vor der Tür. Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig. Hanstedt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort liegt in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparkes "Lüneburger Heide". In unmittelbarer Nähe befinden sich das idyllisch gelegene Waldbad sowie der "Wildpark Lüneburger Heide". Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in fußläufiger Distanz zur Ortsmitte. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012