Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuem Zuhause - einem außergewöhnlich gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Hamburg-Fischbek. Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 831?m² großen Grundstück, das durch seine erhöhte Position nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Belichtung in allen Wohnräumen bietet. Über einige wenige Stufen erreichen Sie den Eingang - schon hier wird die besondere Wohnqualität deutlich spürbar.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit eigenem Außenzugang. Hier befinden sich nicht nur reichlich Stauraum und funktionale Nutzräume, sondern auch ein beheizbares Zimmer, das sich ideal als Hobby-, Büro- oder Gästebereich eignet. Weiterhin ist eine Garage, ein Waschraum, ein Gäste-WC und ein weiterer Kellerraum vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die Dachkonstruktion: Auf das ursprüngliche Flachdach aus dem Errichtungsjahr 1971 wurde im Jahr 1992 ein belüftetes Kaltdach mit Hohlraum aufgesetzt. Diese bauliche Maßnahme schützt nicht nur effektiv vor Witterungseinflüssen, sondern ermöglicht auch einen Ausbau, was die Wohnfläche erheblich erweitert. Eine Genehmigung liegt hierzu vor.
Auch bei den Fenstern wurde laufend in die Substanz investiert: Die ältesten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2010, die jüngsten wurden 2015 eingebaut. Alle Fenster verfügen über zeitgemäße Wärmeschutzverglasung. Die Haustür wurde durch eine moderne Sicherheitstür ersetzt, und auch die dreiflügelige Terrassentür wurde vollständig erneuert - sie bietet heute nicht nur großzügigen Zugang zu Terrasse, sondern auch eine hochwertige Dämmung.
Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 der Elektrokasten und eine neue Leitung gelegt. Neue Waschtischanlagen für das Bad in 2019 integriert und die Böden durch hochwertiger Parkettboden in geölter Landhausdielenoptik verlegt. Der vollunterkellerte Bereich wurde ebenfalls überarbeitet - inklusive neuer Balkontür und zusätzlicher Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 2001 ebenfalls erneuert, zuletzt inklusive Brennertausch in 2022. Im Außenbereich wurde die Terrasse neu gestaltet, die Gartenanlage gepflegt und mit Sichtschutz, Bambus und Kiefernrinde optisch ansprechend angelegt.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die ruhige Lage in einer Sackgasse, den direkten Zugang zur Fischbeker Heide und das bereits genehmigte Ausbaupotenzial - eine Kombination, die in Hamburg selten geworden ist.

Dieses Haus bietet heute schon viel und morgen noch mehr. Lage Das Haus liegt in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, genauer gesagt im Bereich Fischbek. Die Immobilie liegt in eine reine Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30?km/h und endet als Sackgasse, was für eine äußerst geringe Verkehrsbelastung sorgt .
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. In wenigen Fußminuten gelangen Sie zu diesem weitläufigen Naturareal, das zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt .
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Der S-Bahnhof Neugraben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur suchen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert