Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Am Haus wurden bereits diverse energetische Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dämmung des Daches und die Dämmung der Kellerdecke in 2015.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in die großzügigen Wohnräume übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet Zugang zu einem geräumigen Balkon mit schönem Ausblick. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, modernen Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse - der ideale Ort für ein Frühstück mit Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Geräteschuppe und Pavillion.

Ein modernes, saniertes Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ca. 20 m² Wohnfläche. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume aufteilen - ideal für wachsende Platzbedürfnisse.

Der teilweise ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Falltreppe, eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Im Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche, einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum mit Tiefkühlschrank. Die Garage mit elektrischem Tor bietet direkten Zugang zum Haus und erleichtert den Alltag. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

Die Lage ist gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt gegenüber befindet sich ein Rewe-Center, auch ein Lidl und ein Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ein eigenes Einkaufszentrum, das sogenannte ,,Tondo".

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt direkt der Tonndorfer Bahnhof, welcher auch eine Anbindung an die Regionalbahn RB 81 bietet. Mit der U1 können Sie von hier aus in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Derzeit entsteht in Tonndorf die neue S-Bahn-Linie S4. Sie wird künftig eine bedeutende Verbindung zwischen Hamburg-Altona und Bad Oldesloe schaffen:

Trotz der zentralen Lage sind Sie auch schnell im Grünen. Zum Beispiel bei einem Spaziergang entlang des Fluss Wandse. Hierbei können Sie die schöne Natur des Botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks bestaunen. Mitten in der Metropole kommen Sie hier zur Ruhe und können den Alltag hinter sich lassen.

Auch bezüglich Freizeitaktivitäten hat das Umfeld viel zu bieten. Hier sind beispielsweise das Kampfsportzentrum Makara Sports-Zentrum, der Rahlstedter Hockey- und der Tennis Club eV zu erwähnen. Ein besonderes Erlebnis ist zudem die Tonndorfer Opernfactory, die Musikfans begeistert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots ideal. Die Gyula Triebisch Schule, die Otto-Hahn-Schule und die Schule Paracelsusstraße sind hier nur einige zu nennende Optionen.

YouTube-Video: https://youtu.be/L_A1KE79fJo?si=brDv3CnsagN9mQoW Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m²