Beschreibung

Objektbeschreibung Inmitten der kleinen Störstadt Kellinghusen, dort, wo sich Menschen noch auf der Straße grüßen und der Bäcker einen beim Namen kennt, steht ein Haus, das seine eigene Geschichte erzählt – leise, aber eindringlich. Erbaut im Jahr 1909, blickt es zurück auf ein Jahrhundert voller Wandel, voller Stimmen und Leben. Einst als Zuhause für zwei Familien mit Stallungen im Garten gedacht, hat es sich verwandelt – so wie auch die Welt sich wandelt. Heute steht es da, bescheiden in seiner Größe, mit 102 Quadratmetern Wohnfläche, die sich warm und richtig anfühlen – wie eine Jacke, die man gern trägt, auch wenn sie ein paar Flicken hat. Das Grundstück misst 386 Quadratmeter – klein, ja, aber klug genutzt, kompakt, pflegeleicht. Kein überflüssiger Pomp, sondern genau das, was man braucht, wenn man draußen wie drinnen seinen Platz finden will. Was dieses Haus ausmacht, lässt sich nicht in Zahlen fassen. Es ist der Blick von der Küche hinaus auf die überdachte Terrasse, wo Sommerabende langsam verblassen und Gespräche weitergehen, auch wenn es längst dunkel ist. Es ist der offene Wohn- und Essbereich, in dem man zusammensitzt, ohne sich drängen zu müssen. Es ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich ein wenig abseits hält – ruhig, zurückgezogen, wie gemacht für müde Tage. Die Diele, die das Haus empfängt, führt hinauf ins Obergeschoss – ein kleines Reich für sich, mit zwei Zimmern und einem halben, die darauf warten, mit Ideen gefüllt zu werden: ein Kinderzimmer vielleicht, ein Rückzugsort, ein Raum für Gedanken. Dazu ein kleines WC – praktisch und ausreichend. Natürlich braucht das Haus Zuwendung. Wer hier einzieht, zieht nicht in einen Neubau mit glatten Wänden und makellosem Parkett. Sondern in eine Geschichte, die weitergeschrieben werden will. Die Substanz steht – die Gebäudehülle ist modernisiert, das Dach gemacht. Die alten Kunststofffenster – solide. Die Heizung – eine Ölanlage im Kriechkeller, zuverlässig wie ein alter Freund. Die früheren Stallungen? Heute Abstellraum und Öllager, stumm, aber voller Möglichkeiten. Und dann ist da noch die Garage – lang genug für zwei Autos in Reihe. Kein Luxus, aber eine Lösung. Wie das ganze Haus: einfach, ehrlich, bereit für Menschen, die mitdenken, mitanpacken, mitfühlen. Dieses Haus wartet nicht auf Perfektionisten. Es wartet auf Menschen mit Visionen. Auf Paare, die es gemeinsam schön machen wollen. Auf Familien, die keine Angst vor Arbeit haben, sondern Freude daran. Es wartet auf jemanden, der spürt, was es bedeuten kann, ein Zuhause nicht nur zu kaufen – sondern es sich zu verdienen. Schritt für Schritt. Herzschlag für Herzschlag. In Kellinghusen, wo das Leben vielleicht nicht laut ist, aber echt. Ausstattung Neugierig geworden? Wenn dieses Haus bei Ihnen ein leises „Ja“ ausgelöst hat – ein Gefühl, dass hier vielleicht Ihr nächstes Kapitel beginnen könnte – dann laden wir Sie ein, tiefer einzutauchen. Über das Portal können Sie ganz einfach das vollständige Exposé anfordern. Darin finden Sie nicht nur alle Details und die genaue Adresse, sondern auch den Zugang zu einer virtuellen 360°-Tour. So lässt sich das Haus schon jetzt erkunden – ganz in Ruhe, ganz bei sich. Und wenn Sie lieber persönlich sprechen möchten oder gleich einen Besichtigungstermin wünschen: Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und begleiten Sie gern – Schritt für Schritt, offen, ehrlich und nahbar – auf dem Weg zu einem Zuhause mit Geschichte. Ein kleiner Hinweis zum Schluss: Wir geben unser Bestes, um alle Angaben mit größter Sorgfalt zusammenzustellen – dennoch können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder aktuelle Verfügbarkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) beantworten können. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 386 m² Lagebeschreibung Wo das Leben leise atmet – die Lage Dieses Haus steht nicht irgendwo. Es steht in Kellinghusen – einer kleinen Stadt mit Charakter, eingebettet zwischen Feldern, Wasser und dem leisen Puls des Nordens. Oben im Ort gelegen, in einem gewachsenen Teil der Stadt, lebt es sich hier ruhig und doch mittendrin. Wer einmal durch die Straßen schlendert, spürt sofort: Hier kennt man sich. Hier grüßt man sich noch. Alles, was den Alltag leicht macht, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte, kleine Läden, Kindergärten, Schulen – man erreicht sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, ohne großes Planen, ohne Umwege. Die Grundschule ist nah, ebenso wie die weiterführende Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe – alles eingebettet in eine Infrastruktur, die gemacht ist für Familien, die das Leben gern ein bisschen einfacher haben. Für größere Wege ist ebenfalls gesorgt: Ob nach Itzehoe oder Bad Bramstedt – weiterführende Schulen, Ärzte, größere Einkäufe, das alles liegt in greifbarer Nähe. Und wer täglich pendelt oder einfach gern unterwegs ist, wird den Bahnhof im Nachbarort Wrist zu schätzen wissen – keine vier Kilometer entfernt. Von dort aus bringt Sie der HVV im Stundentakt nach Hamburg oder Kiel. Schnell, verlässlich, norddeutsch direkt. Und vielleicht gibt es bald noch eine Spur mehr Verbindung: Die alte Bahnstrecke zwischen Wrist und Kellinghusen soll reaktiviert werden – ein Plan, der schon lange in der Luft liegt und doch ganz real werden könnte. Noch ist nicht klar, wann. Aber manchmal ist allein die Aussicht auf Veränderung schon ein kleines Versprechen. Hier, in dieser Ecke von Kellinghusen, lebt es sich nicht laut, aber gut. Nicht perfekt, aber ehrlich. Und vielleicht ist das genau das, was Sie suchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 222.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.05.2025 Gültig bis: 22.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2506-215#gKYnW