Beschreibung

Diese charmante denkmalgeschützte Gründerzeitvilla ist auf einem 733 m² großen Grundstück um ca. 1900 erbaut worden und liegt in beliebter Lage nahe des Hirschparks in Hamburg-Nienstedten.

Die Gründerzeitvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca.170 m², die sich über zwei großzügig geschnittene Ebenen erstreckt. Sie bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten, um Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die hohe Deckenhöhe und die lichtdurchflutenten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Jede Wohnebene bietet Ihnen jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Fenster-Bad bzw. ein Fenster Gäste-WC , - Ideal für Familien oder als Zwei-Wohnungen Konzept.

Diese Villa begeistert durch ihren großzügigen Eingangsbereich, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine harmonische Anordnung der gut geschnittenen Zimmer, die alle freundliche gestaltet sind. Der wunderschöne Garten liegt in einer idyllischen Südwestlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie die Sonne bis in den späten Abend. Lassen Sie sich von diesem schönen Objekt begeistern.

Zur Immobilie gehört ein Untergeschoss, in dem sich die Viessmann Gasheizung von 2009 befindet und ein Dachgeschoss, das mit etwas Kreativität zu einen lebendigen Raum verwandelt werden kann. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, die Villa nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Des Weiteren haben Sie einen großen Steuervorteil bei der Anschaffung und Sanierung von Denkmalschutzimmobilien.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage Nienstedten gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteil im Westen Hamburgs, der zum Bezirk Altona gehört. Er liegt direkt an der Elbe und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die von historischen Wohnhäusern und üppigen Grünflächen geprägt ist. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, da der Elbuferweg und die Parks, der Hirschpark und der Jenischpark, sowie der Botanische Garten, in der Umgebung liegen.

Nienstedten ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn Linie, Haltestelle Hochkamp, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die A7 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Des Weiteren bietet Nienstedten eine gute ärztliche Versorgung mit mehreren Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte, die in der Gegend ansässig sind. Die vor Ort befindlichen Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen mit erweiterten Bildungsgängen, bieten eine hohe Bildungsqualität.
Zudem finden sich in Nienstedten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Golf-, Hockey-, Tennisclubs sowie Fußball-, Reit- und Segelvereine.

Nienstedten ist bekannt für seine charmante ländliche Idylle, die mit einem modernen Lebensstil kombiniert ist. Durch die schulische Situation trägt Nienstedten zur hohen Lebensqualität für Familien bei. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Grevsmühl
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Saseler Damm 70 22395 Hamburg
E-Mail: bettina.grevsmuehl@db.com
Telefon: 040 767970346

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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