Beschreibung

Zu diesem Angebotspreis erhalten Sie in Hoisdorf sonst nur eine Doppelhaushälfte! Hier aber steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche sowie sagenhaften 1.102 m² Grundstück in bester Wohnlage zum Verkauf. Verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Wohntraum und hauchen Sie diesem Ausnahmeobjekt neues Leben ein.Objektbeschreibung:Einst war dieses Wohngebäude ein klassisches Siedlungshaus der 1950er Jahre und wurde in 1964 und 1970 durch Anbauten erweitert. 1972 entstand im Garten ein Nebengebäude, das sogar beheizbar wäre. Ob Gartenlounge, Atelier oder Hobbyraum, diese Fläche gibt es on top.Das Wohngebäude wurde als Zwei-Generationen-Haus genutzt, folglich gibt es hier alles im Doppelpack: Zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, zwei Büroräume, zwei Wohnzimmer, zwei Kellerräume.Durch die Eingangstür rechts erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss nebst Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Lagerraum und Garage.Die zweite Einheit erstreckt sich über dasObergeschoss zuzüglich großzügigem Eingangsbereich im Erdgeschoss. Der Dachboden, über die gesamte Hausbreite, bietet zusätzliche Fläche.Verwirklichen Sie hier Ihre Vision: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Airbnb, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ... Beide Wohneinheiten sind sowohl getrennt als auch geschlossen nutzbar.Dies ist ein Gebäude mit Geschichte: Elektrik, Fenster, Heizungsanlage, Dämmung, Wand- und Bodenbeläge sowie Grundrissgestaltung entsprechen nicht den heutigen Standards. Gern beraten wir Sie zu den anstehenden Sanierungsarbeiten.Informieren Sie sich bei uns und beim Amt Siek über die Bebauungsmöglichkeiten, denn auch wenn Sie über einen Rückbau nachdenken, bleibt das Herzstück dieser Immobilie bestehen: Das Grundstück ist ein Traum mit alten Obstbäumen in Feldrandlage mit Weitblick, perfektem Schnitt und idealer Ausrichtung.Lagebeschreibung:Hoisdorf liegt verkehrsgünstig ziemlich genau zwischen Hamburg und Lübeck. Die Gemeinde bietet Erholung inmitten des Naturschutzgebiet Hoisdorfer Teiche, umgeben von zahlreichen Wäldern. In nur 2,5 km erreichen Sie über einen durchgehenden und beleuchteten Radwegdie U-Bahn in Großhansdorf (HVV) sowie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die A1 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so erreichen Sie Hamburgs Zentrum und die Hansestadt Lübeck in 40 Autominuten. Der Hoisdorfer Bus verkehrt stündlich in die benachbarten Orte wie Trittau und Ahrensburg. Hoisdorf selbst verfügt über eine Krippe, Kita und Grundschule mit offenem Ganztagsangebot. Die weiterführenden Schulen in Großhansdorf sind mit dem Fahrrad oder Bus gut und schnell erreichbar. Hoisdorfs moderne Sportanlage bietet diverse Sportangebote. Reitställe, Golfanlage, Feuerwehr, Museum sind ebenfalls vorhanden - hier wird es nicht langweilig. Die medizinische Grundversorgung ist in Hoisdorf gewährleistet und inmitten einer tollen Parkanlage liegt die Seniorenresidenz zum Hoisdorfer Teich.Dieses aktive Dorf ist eben ein Ort für die ganze Familie.Käuferprovision:2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.Energie:Energieausausweis: EnergiebedarfsauweisWesentlicher Energieträger: StromEnergiebedarf: 342,82 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: HAussstellungsdatum: 09.04.2025