Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Stade, unweit des beliebten Horstsees, überzeugt durch seine ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ursprünglich um ca. 1920 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1989 und 2014 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, teilweise Sanitärleitungen, Dämmung sowie dem Einbau einer modernen Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer). Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Mit rund 73,25 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine ruhige Alternative zum städtischen Trubel suchen. Ein echtes Highlight ist die rückwärtige Terrasse mit hochwertiger Überdachung – ideal, um den Gartenbereich vom Frühling bis in den Herbst zu nutzen. Das ca. 169 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Platz für Beet, Rasen oder individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung Die Ausstattung orientiert sich an einem langlebigen Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die im Zuge der Sanierung 1989 verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten gute Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2013 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche (Einbaujahr ca. 2014) ist funktional ausgestattet und gepflegt. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Eckbadewanne und präsentiert sich in einem sauberen Zustand. Die Bodenbeläge sind teils gefliest, teils mit Laminat versehen – passend zum jeweiligen Raum. Ein kleiner Teilkeller bietet weiteren Stauraum und ist bauzeittypisch handfeucht – ideal zur Lagerung robuster Gegenstände. Das Haus wird unvermietet übergeben und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Nähe zum Horstsee sowie die gute Anbindung zur Stader Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,975 % Provisionshinweis: inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 169 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Stade, unweit des beliebten Horstsees – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die historische Altstadt von Stade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Stadt Stade bietet mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, dem charmanten Stadtbild und der Nähe zur Metropolregion Hamburg eine hohe Lebensqualität. Über die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg sowie die B73 und die Autobahnanbindungen ist Stade verkehrstechnisch bestens angebunden – ideal auch für Pendler. Sonstiges Das Reihenmittelhaus ist ab sofort bezugsfrei und bietet viele Möglichkeiten für die neue Eigentümerin oder den neuen Eigentümer. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt – die gepflegte Immobilie mit ihrem attraktiven Grundstück überzeugt auf ganzer Linie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, sowie einen virtuellen Rundgang zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 165.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140273