Beschreibung

Objektadresse: Vorwerkstraße 11, 20357 Hamburg-St. Pauli Markantes 5-stöckiges Jugendstil-Wohnhaus mit jeweils einem Hauseingang in der Grabenstraße und einem in der Vorwerkstraße. Das Wohnhaus von 1875 hat pro Etage 2 Wohnungen und insgesamt 20 Wohneinheiten. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Sie wollen einen Besichtigungstermin ? Dann freundlicherweise vorab diese Daten angeben: 1. Ihren Namen 2. Beruf bzw. aktuelle Tätigkeit 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Tierhaushalt Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen. - Modernisierte Altbau-Einliegerwohnung in begehrter und zentraler Wohnlage von Hamburg-Karolinenviertel. - Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang (linke Seite) - Modernisierter Zustand - Erstbezug nach Vollsanierung - Putzwände weiß gestrichen - großer Dielenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - Wohnzimmer mit 2x Fenster zur Straße - Küchenraum mit Küchenzeile - ohne Geräte - Terrassenzugang zum Innenhof - große Terrasse - Innenbad mit Dusche und Hänge-WC - Holzparkett-Feinsteinzeug-Bodenfliesen - moderne Holzfenster mit Isolierverglasung - Fernwärme-Zentralheizung - Warmwasser über moderne E-Durchlauferhitzer - Energie-Verbrauchskennwert 113 kWh (m²*a) Klasse D - Waschmaschinenanschluss - Fahrradkeller mit extra Zugang - nur öffentliche Stellplätze - Tierhaltung nur nach Absprache - Achtung ! keine WGs möglich - Nur Einzelmieter oder Paare - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn ab 15. Juni 2025 - Endenergieverbrauch:113.00 kWh/(m²*a) Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:D Heizungsart:Zentralheizung Wesentliche Energieträger:Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):2005 - Das Karolinenviertel in St. Pauli ist ein zentral gelegenes junges Szeneviertel mit schönem Altbaubestand. Zahlreiche Boutiquen runden das umfangreiche Einzelhandels- und Gastronomieangebot ab. In dem Quartier zwischen dem Schlachthof im Schanzenviertel, dem Heiligengeistfeld und den Messehallen ist ein multikulturelles Szeneviertel entstanden, in dem überwiegend junge Menschen leben. HVV: Zwei U-Bahnhöfe liegen um die Ecke: U2-Messehallen und U3-Feldstaße - Objektadresse: Vorwerkstraße 11 in 20357 Hamburg - Karolinenviertel. Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.07.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns folgende Dokumente freiwillig per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung