Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon - vermietet, ruhig gelegen und mit Zukunftspotenzial!

In einem ansprechenden Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus ca. 1974 in massiver Bauweise befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts. Mit ca. 75?qm Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Süd-Balkon bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristige und wertstabile Investition.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung bietet einen angenehmen Ausblick zur Straße und ist ein echtes Highlight - ideal für entspannte Stunden und ein beliebter Rückzugsort für die Mieter.

Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer bieten Raum für verschiedenste Lebenskonzepte - sei es für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Home-Office.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum gehören zur Wohnung und ergänzen das Gesamtpaket perfekt.

Die Wohnung befindet sich in einem von zwei Mehrfamilienhäusern, die sich bisher im Familienbesitz befanden. Nun werden die Einheiten im straßenseitigen Haus erstmals veräußert - eine seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Selbstnutzer.

Potenzial & Perspektive

- Mietsteigerungspotenzial vorhanden - ideal für Investoren

- Langfristige Nutzung möglich: Optimal als Altersvorsorge oder zur späteren Eigennutzung

- Nachgefragte Wohnlage: Ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur

- Sofort vermietbar - kein Renovierungsstau, sehr gepflegter Zustand

- Überschaubare Eigentümergemeinschaft - zwei Mehrfamilienhäuser, bisher im Familienbesitz

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine solide und werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben - ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf! Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek - einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Erreichbarkeit: Mehrere Autobahnen - darunter die A1 und die A24 - sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen wie Lübeck oder Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Wer gerne aktiv ist, profitiert zudem von der Nähe zu Grünanlagen, Parks und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Hamburger Osten - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,67 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen