Beschreibung

Objektbeschreibung Tiefgarage, 2018 Saniert, Balkon mit WEST-Ausrichtung, Echtholz Parkett und Stilvoll geschnitten. Das sind nur wenige Highlights dieser bezaubernden Wohnung. Diese liebevoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause – ob als erstes gemeinsames Nest oder als neues Familienkapitel. Die Wohnung wurde 2018 umfassend Saniert: Die Elektrik sowie sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Wände glatt gespachtelt und mit eleganten, weißen Stuckleisten veredelt. In den Wohnräumen sorgt ein edles Echtholzparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss schafft Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Die drei hellen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen – ganz nach Lebensphase und Bedarf. Besonders praktisch: Bad und WC sind voneinander getrennt – ein echter Pluspunkt im Familienalltag. Für zusätzlichen Komfort sorgt der optional erwerbbare Tiefgaragenstellplatz. Weitere Angaben Bodenbelag: Dielen, Parkett Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl) befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis 800 m, das Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld ist etwa 1,3 km entfernt. Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Grundschule ca. 900 m, Kita ca. 500 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Hellbrookkamp (Linie 173) liegt nur ca. 250 m entfernt. Von dort erreichen Sie die U-Bahn-Station Barmbek (U3) in etwa 10–12 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem ÖPNV in rund 25–30 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.07.2018 Gültig bis: 25/07/2028 Anbieter-Objekt-ID: 01JVS35BDBFTCGF1JYC0X7JC8T