Beschreibung

Objektbeschreibung ** Nur für solvente Mieter ohne Balkonwunsch/Garten. Ohne Jobcenter ** Für unsere 2023 umfangreich energetisch sanierte, gepflegte DG-Einliegerwohnung in unserem Zweifamilienhaus suchen wir ab 01.09.25 einen neuen solventen Mieter für max. 4 Personen - bevorzugt werden Familien. Zur Wohnung Die Wohnung sticht mit einem schönen Schnitt/Grundriss und großer Raumaufteilung hervor und wurde auf einer Grundfläche von 100 m² errichtet. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer als vergleichbare Wohnungen. Die ruhige Lage im beliebten Wellenkamp in Itzehoe in einem Zweifamilienhaus sorgt zudem vor Ruhe und hoher Wohnqualität. Sie heizen mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung - günstiger und klimafreundlicher im Vergleich zu Gas oder Öl. Raumaufteilung -Wohnzimmer ca. 22 m² (Grundfläche c. 24m²) -Küche mit Einbauküche ca. 8 m² als offene Wohn-/Essküche (Grundfläche ca. 10,5 m²) -Schlafzimmer 1 ca. 15,8 m² (Grundfläche ca. 18,4 m²) -Schlafzimmer 2 ca. 16,5 m² (Grundfläche ca. 19,5 m²) -Arbeitszimmer/Kind ca. 6,3 m² (Grundfläche ca. 8 m²) -Bad/WC ca. 6,5 m² (Grundfläche ca. 8 m²) -Rest Flur Ausstattung Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenpodest Fußbodenheizung in allen Räumen mir Raumtaumperaturregler Neuer Vinly-Bodenbelag Heizung mit Wärmepumpe – sparsames & effizientes klimafreundliches Heizen Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler Eigener Eingang und PKW-Stellplatz Haustiere Klärung im Einzelfall mit Mietinteressenten mit Nur mit Vorlage einer Tierhaftpflichtversicherung und detallierte Infos und Anzahl. Hinweise für Interessenten Einzug ab 01.09.2025 (derzeit noch vermietet) Vermietung von Privat nur an solvente Mieter mit gesichertem Einkommen Unbefristet oder auf Zeit möglich Für max. 4 Personen Haustiere - Klärung im Einzelfall Keine Schuhe in der Wohnung Keine Anmietung über Jobcenter Ausstattung Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Neubaugebiet Wellenkamp in Itzehoe, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die nächste Bushaltestelle liegt in einer Entfernung von ca. 350m. Mit diesem kann zum einen die Itzehoer Innenstadt wie auch der Bahnhof in Kremperheide Richtung Hamburg erreicht werden. Die Innenstadt liegt in ca. 5 km Entfernung zum Wellenkamp. Lebensmittel für den tägliche Bedarf können Sie beim Bäcker, Aldi oder Rewe einkaufen, welche im Abstand von rund 1km entfernt liegen. Daneben ist auch ein Dönerladen und weitere Geschäfte in rund 600m Entfernung vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr: 1993 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 365318