Beschreibung

Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der End-Etage (3. Stock) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und architektonisch anspruchsvollen Wohnanlage mit insgesamt 65 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude. Der Hauseingang hier umfasst 11 Wohneinheiten und wurde in konventioneller Bauweise im KfW-Standard 55 errichtet. Dank moderner Technik und hochwertiger Ausstattungen bleiben keine Wünsche offen: Die Wohnung ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar – auch direkt aus der Tiefgarage, in der auf Wunsch ein Stellplatz käuflich erworben werden kann. Die gesamte Immobilie ist neuwertig und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, was ein komfortables Wohnerlebnis garantiert. Der großzügige Flur führt in alle Räume: das helle Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- und Esszimmer besticht mit großen Fenstern sowie dem Blick auf die sonnige Süd-Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und einem tollen Blick. Zusätzliche Fenster in Westausrichtung sorgen für eine helle Atmosphäre auch am Abend. Das große Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, während das zweite Zimmer flexibel als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die 3-fach verglasten Fenster für eine gute Isolierung und Lärmschutz. AUSSTATTUNG: Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten der Firma NEFF (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi), edle Kassettentüren, Hamburger Fußleisten sowie elegante Fliesen im Badezimmer. Das Duschbad ist mit hellen Fliesen gestaltet und verfügt neben bodentiefer Dusche, Hänge-WC, Handtuchwärmer auch über einen Waschmaschinenanschluss und ein großes Fenster. Weiterhin gehören ein Kellerraum, eine Waschküche, ein gesicherter Fahrradkeller sowie optional ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot. LAGE: Schenefeld ist eine lebendige Stadt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Westen, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsort attraktiv ist. Schenefeld bietet alle Schularten, darunter Grund-, Gemeinschafts- und Gymnasien, sowie eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sorgen für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an Hamburg ist durch die Buslinien 2, 21, 184, 185, 186, 285, 384 und X3 gewährleistet, die direkt vor der Tür oder fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca. 5 Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Das zentrale Einkaufszentrum sowie das Stadtzentrum von Schenefeld laden mit vielfältigen Angeboten zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Für Naturliebhaber bieten das Naherholungsgebiet Klövensteen, die Düpenau sowie der Helmuth-Schack-See zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Entspannen. Auch zur Elbe fährt man nur wenige Minuten. Die Wohnung selber liegt fast direkt an der Stadtgrenze zu HH-Lurup, schön in Grün und Ruhe, aber auch in Urbanität eingebettet. BESICHTIGUNG: Herr Albers zeigt Ihnen die Wohnung auch gerne live vor Ort: Tel 0157 - 39 19 30 75 Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr: 2014 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: B Baujahr laut Energieausweis: 2014