Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hier angebotene außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage einer sehr gepflegten Wohnanlage - mit herrlich grünem Ausblick. Die gesamte Wohnanlage umfasst 32 Wohnungen und wurde im Jahre 2008 in massiver Bauweise voll unterkellert fertiggestellt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Stellplatz und der Kellerbereich sind über die Tiefgarageneinfahrt zu erreichen. Der Hausgemeinschaft steht im Keller ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster der Wohnanlage sind in Kunststoffrahmen gefasst. Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und ein Personenaufzug sind installiert. Sie erreichen die Wohnungen barrierearm und das angelegte und regelmäßig gepflegte Grundstück bietet Sitz- und Spielbereiche für Klein und Groß. Diese Wohnanlage besticht durchweg mit ihrem gepflegten Zustand, praktischen Gemeinschaftsflächen in außergewöhnlich ruhiger Lage von Hamburg-Langenhorn unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Ausstattung Helligkeit in allen Räumen und ein variabler Grundriss machen diese Wohnung mit großem Süd-West-Balkon zu Ihrem persönlichen Wohnidyll. Der Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in die 2. Etage. Sie betreten die Wohnung - der Flur ist mit Parkett ausgelegt - und der sehr praktische Einbauschrank bietet viel Platz für Ihre Garderobe. In der Küche wurden ansprechende terracottafarbene Fliesen ausgelegt - eine gelungene Ausstattung zusammen mit der Einbauküche im Landhausstil. Die Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und ebenfalls Parkettboden bietet mehrere Möglichkeiten der Raumnutzung und den Zugang zum großen Balkon. Zwei weitere Zimmer haben auch den Balkonzugang, in Verbindung mit einem Wintergarten. Diese Zimmer sowie das Schlafzimmer sind ebenso mit Parkett ausgelegt. Das Gästebad ist mit Fußbodenerwärmung, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite Bad mit Wanne ist mit einem Fenster, mit Fußbodenerwärmung und mit einem Handtuchheizkörper versehen - und bietet den Waschanschluss. Der geräumige Balkon ist partiell mit einem Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet und es ist eine Markise installiert. Ein geräumiger Kellerabstellraum gehört zu der Wohnung dazu. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und ein Tiefgaragen-Stellplatz für einen PKW ist in dem Angebot enthalten. Ein zweiter Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: kurzfristig frei lieferbar Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 5.272,00 € Käuferprovision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Hamburg-Schleswig-Holstein und eine sehr günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Flughafen Hamburg machen Hamburg-Langenhorn zu einem sehr begehrten Wohngebiet. Die Gegend ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen. Die Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Schmuggelstieg und die U-Bahn Ochsenzoll [U1] können Sie fußläufig sehr zügig erreichen. Schulen, KITA, Fitnessstudio und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenso fußläufig schnell erreichbar. Sonstiges Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 78 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.06.2016 Gültig bis: 06-2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IKN 10759