Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in den Baumwipfeln Groß-Flottbeks. Die traumhafte Altbau-Maisonette-Wohnung liegt im 3.OG und DG einer repräsentativen Rotklinkervilla von 1912. Die Fläche setzt sich zusammen aus 149 qm Wohnfläche im 3.OG und 58 qm im Dachstudio. Der untere Teil der Wohnung glänzt mit alten Stilelementen und zwei großen Terrassen mit mehr als 40 qm. Die mit Fischgrätparkett und Pitchpine Böden ausgestattete Wohnung verfügt über vier grosszügig geschnittene Zimmer, eine Wohnküche sowie ein tagesbelichtetes Bad. Wohn- und Esszimmer können über eine Holzschiebetür verbunden und zu einem großen Raum mit 41 qm geöffnet werden. Von hier und einem weiteren Zimmer hat man Zugang zu der 22 qm großen Ost-Terrasse. Von der lichtdurchfluteten großen Wohnküche gelangt man auf die 22 qm große Südterrasse. Über eine elegante Stahltreppe im Flur geht es in das wohnlich ausgebaute Dachstudio mit 58 qm Nutzfläche. Ein wunderschöner Raum mit großen Glasflächen und freigelegten Holzbalken bis unter den First. Das Dachstudio verfügt über ein Duschbad, eine Küche und einen zusätzlichen Zugang über das Treppenhaus und eröffnet so viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Gemeinschaftsgarten ist für Kinder attraktiv. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Auto- Stellplatz im Hof kann für 40 Euro im Monat von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Ferner gibt es auch einen Fahrradkeller. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine großzügige Instandhaltungsreserve. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: Für weitere Informationen und Bilder fordern Sie gerne unser Exposé an. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett, Kunststoff Lagebeschreibung fußläufig zum Beselerplatz, zur Waitzstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie zum S-Bahnhof Othmarschen großer Spielplatz vis à vis Kitas, Grundschulen und Gymnasien zu Fuß erreichbar nahe zum GTHGC, dem Hamburger Polo Club sowie zu den großen Landschaftsparks der Elbvororte und zum Elbufer mit dem Fahrrad in 10 min nach Ottensen mit dem Auto in wenigen Minuten auf der BAB A7 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540462.pdf (Grundriss 3.OG) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1540463.pdf (Grundriss DG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 213848