Beschreibung

OBJEKT IN AUFBEREITUNG, mehr Informationen in Kürze

Die äußerst gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohnungen besticht durch ihr ruhiges und grünes Umfeld. Die von uns angebotene Eigentumswohnung mit 2 Zimmern liegt im ersten Obergeschoss eines Hauses mit 6 Wohneinheiten.
Von einem gut geschnittenen Flur mit Abstellraum gelangen Sie zur Rechten ins Schlafzimmer und zur Linken ins geräumige Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Küche.
Die L-förmige Küche ist durch die hohen Schränke ein absolutes Verstauwunder und komplett mit allen Elektrogeräten ausgestattet, sie verfügt auch über einen 45 cm breiten Geschirrspüler. Der halboffene Durchbruch zum Wohnbereich erlaubt ein morgendliches Käffchen an der Bar. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den fast uneinsehbaren Süd-West-Balkon mit Blick ins Grün.
Im geräumigen Duschbad ist Platz für eine Waschmaschine, dezent hinter der Tür verborgen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übergeben werden. Lage Richtung Stellmoorer Tunneltal und an der Grenze zu Meiendorf liegt die Krögerstraße, eine ruhige und grüne Straße, geprägt durch stilvolle Ein-und Mehrfamilienhausbebauung. Da die Zufahrt vom Oldenfelder Stieg nicht erlaubt ist, gibt es in der Krögerstraße fast ausschließlich Anliegerverkehr. Oldenfelde gehört zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt und grenzt an Meiendorf. Das Naturschutzgebiet Stellmorer Tunneltal ist fast um die Ecke. Tankstelle, Supermärkte, Poststelle im Zeitschriftenladen und Drogeriemarkt sind gut zu erreichen, eine Bäckerfiliale ist fußläufig erreichbar, somit sind die sonntäglichen Brötchen gesichert! Eine Bushaltestelle befindet sich vorne an der B 75. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten Volksdorf, die U1 sowie den Bahnhof Rahlstedt. Von dort sind es ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn in die City. Zur Autobahn A1 benötigen Sie ca. 10 Minuten, zum Flughafen mit dem PKW ca. 25 Minuten.
Natur-und Hundeliebhaber werden die stundenlangen Spaziergänge durchs Naturschutzgebiet nicht mehr missen wollen! Weitere Informationen Sonstiges Sehr gerne senden wir Ihnen unser Exposé, bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an, da wir auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerseite sonst keine auf das Objekt bezogenen weiteren Daten herausgeben dürfen.
Ein kleiner Hinweis:
Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Den Energiebedarfsausweis sowie ergänzende Unterlagen legen wir gerne bei der Besichtigung vor.
Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten.
Die Courtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig, mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung.
Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümer höflichst dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen.
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!