Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in Halstenbek Krupunder überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 58 m² Wohnfläche und bietet durch die Ausbaumöglichkeit des Dachbodens zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung um ca. 50m². Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem Erbbaugrundstück. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, große Dachfenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Die helle Einbauküche mit E Geräten und das Badezimmer mit Wanne und Fenster sind in neutralen Farbtönen gehalten. Ein besonderes Highlight ist der direkt neben der Wohnung liegende Dachboden, der als Sondereigentum gilt und sich ausbauen lässt – ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese großzügige Ausbaureserve ist im Preis mit inbegriffen und mit dem Ausbau kann die Wohnfläche auf 130 Quadratmeter vergrößert werden. Ein Außenstellplatz oder eine Garage kann dazu erworben werden. Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an Hamburg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung Besondere Highlights: Holztüren moderne Bodenbeläge aus Komfort Vinyl Boden neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster helle und freundliche Einbauküche mit E-Geräten Waschmaschinenanschluss in der Küche Einbauschränke im Flur Dachgeschosswohnung Blick über Einfamilienhäuser Ausbaureserve Loggia möglich Kellerraum Wäsche- und Trockenraum im Keller Fahrradraum im Keller sauberes Treppenhaus gepflegte und grüne Wohnanlage ruhige Wohnstraße Nähe zum Krupunder See gute Anbindung nach Hamburg es kann ein Außenstellplatz oder eine Garage dazu erworben werden Preis Garage: 25.000€, Preis Stellplatz: 12.500€ Erpachtgrundstück Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Halstenbek befindet sich nordwestlich von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze, und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Dank ihrer hervorragenden Lage kombiniert Halstenbek die Vorteile einer ruhigen, grünen und naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Halstenbek in nur ca. 25 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Halstenbek bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der Krupunder See bieten zudem viel Raum für Erholung und Aktivitäten. Die Kombination aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichem Umfeld macht Halstenbek zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 2 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: sh3193kv