Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Immobilienangebot besticht durch seine frisch renovierte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung sowie die direkt gegenüberliegende Ausbaureserve im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. Über die Wohnungstür der rund 62,5 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen, vielseitigen Flur. Sie erreichen von hier aus bequem den hellen und großzügigen Wohnbereich sowie die weiteren 1,5 Zimmer mit charmanten, leichten Dachschrägen. Ebenso erreichen Sie die Einbauküche mit allen wichtigen Ausstattungsmerkmalen sowie das zeitlos in weiß gehaltene Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Fenster vom Flur aus. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und komplett in weiß gestrichen sowie moderner Vinyl-Fußboden verlegt. Direkt gegenüberliegend befindet sich die Ausbaureserve des Dachbodens mit einer Grundfläche von rund 88,3 m². Bereits vor einigen Jahren wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum erteilt. Diese müsste lediglich erneut eingeholt werden. So kann hier eine Vergrößerung und Verbindung zur bestehenden Wohneinheit geschaffen werden. Ebenso denkbar ist auch der Ausbau einer separaten, neuen Wohneinheit. Durch die offene Balkenlage und mögliche, großflächige Dachfenster oder eine Loggia kann hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 280,- inkl. Heizung zzgl. € 23,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung. Ausstattung Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell € 23,- monatlich für die Wohnung. Die Laufzeit beträgt noch rund 42 Jahre. Das Grundstück ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem Grundstück verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € Nutzfläche: ca. 88,30 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges • Renovierte Eigentumswohnung + Ausbaureserve • Baujahr ca. 1969 • Massive Klinker-Bauweise • Wohnfläche ca. 62,5 m² • Ausbaureserve ca. 88,3 m² • Aktuell 2,5 Zimmer • Einbauküche • 1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster • Vinyl Fußboden und Fliesen • Kellerraum • Isolierverglaste Kunststofffenster • Wohngeld € 280,- monatlich • Erbpacht € 276,- jährlich Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 28.02.2018 Gültig bis: 29.02.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1066