Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen 30 Zone und gehört zu einer aus 50 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz für den bisher keine E-Auto Ladeanschlüsse vorgesehen sind – diese wurden allerdings auf der ETV schon diskutiert.Die Wohnung liegt im 2 Stock und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den 2018 komplett sanierten Fahrstuhl gut zu erreichen.Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über eine Rampe, so dass man gut mit Kinderwagen, Fahrrad oder Rollator zur Wohnung und zum Keller gelangt.Das 1974 gebaute Haus ist in einem guten Zustand und für die in Zukunft eventl. anfallenden Renovierungen sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Die Balkone und damit die straßenseitige Front wurden bereits saniert. Daher ist der Energieverbrauch lt. Energieausweis schon jetzt recht gering.Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, sie verfügt über keine Einbauküche diese wurde entfernt. Das über 20 Jahre alte, voll funktionsfähige Bad verfügt über eine Emaille Badewanne in der auch geduscht wird. Es ist sogar möglich eine Waschmaschine im Bad unterzubringen was auch in den letzten Jahren der Fall war. ACHTUNG: Zur besseren Transparenz wird die Wohnung ohne Tapete übergeben. Zusätzlich kann einer der Kostenpflichtigen zwei Wasch- und Trockenräume im Keller genutzt werden. Bodenfliesen im Flur, Küche und Bad, im Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat.In Küche, Bad und Schlafzimmer sind bereits moderne Kunststofffenster eingebaut, die große Fensterfront im Wohnzimmer besteht noch aus Holz. Der Austausch kann, wenn gewünscht bei der Verwaltung beantragt werden und wird dann aus den Rücklagen bezahlt.Im Flur befindet sich ein kleiner Einbauschrank, der passgenau in eine Nische eingearbeitet ist.Das Schlafzimmer geht nach hinten raus und bietet Platz für ein Doppelbett plus zwei Schränke.Neben dem Wohn- und Essbereich kann man im hellen, freundlichen Wohnzimmer auch noch einen PC-Arbeitsplatz für Homeoffice unterbringen. Und den Feierabend verbringt man anschließend auf dem ca. 5 qm großen West / Süd-West ausgerichteten Balkon. Weiteren Platz hat man in dem ca. 3 qm zur Wohnung gehörenden Kellerraum der mit seiner großen Deckenhöhe viel Stauraum bietet. In unserem Fall passten dort auch noch unsere 2 Fahrräder hinein da der Gemeinschaftlich zu nutzende Fahrradraum mitunter recht voll ist. Das Expose mit dem Energieausweis, Grundsteuer, Grundriss und Kellergrundriss finden Sie hier als ZIP Datei (ca. 5,6 MB groß): https://mega.nz/file/1lU0BboS#BD5MSdIvNDeeVt7LXn8Je4SSesWyOidWuTXlSpZ7024Alle Dinge des täglichen Lebens wie Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt über die U1 (Haltestelle fußläufig) oder über den Bus (118). Dadurch ist man in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof, oder wenn man ins Grüne möchte braucht man nur ca. 21 Min. (bis Volksdorf) oder ca. 27 Min. (bis Ohlstedt).Einkaufsmöglichkeiten, die über Lebensmittel hinausgehen findet man in den Einkaufzentren Farmsen oder Bramfeld, die beide mit dem ÖPNV oder auch einfach mit dem Rad erreicht werden können.Durch die gute Bahnanbindung kann auch das Quaree in Wandsbek und die Hamburger Meile zum Umfeld gezählt werden.Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung mehrere Schwimmbäder (2x Sommerfreibad + 1x Hallenbad), einen Sportverein mit Tennisplätzen, eine Eislaufbahn, eine Paintball Anlage, ein Kino und einen Reitstall. Alle Einrichtungen liegen in einem gut mit dem Fahrrad abzudeckenden Radius.Wer seine Freizeit lieber im Grünen verbringt, hat den „Grünen Ring“ (100 km rund um Hamburg = Fahrradroute 11) direkt vor der Tür. Es kann auch an dem Fluss Wandse und der Berner Au Richtung Volksdorf und weiter gewandert / gefahren werden oder Richtung Rahlstedt in das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Für die Urlaubsreise ist der Flughafen mit dem Auto in ca. 30 Minuten und mit der Bahn in ca. 45. Minuten zu erreichen.