Beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959, erwartet Sie diese schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Uhlenhorst. Die Nachbarschaft ist sehr ruhig und es besteht ein guter Umgang.Die Lage ist direkt an der Zimmerstrasse anliegend.Der Mühlenkamp und die Alster sind in wenigen Gehminunten erreichbar. Mehrere Bäcker befinden sich fast direkt vor der Tür.Die Immobilie besticht durch ihre exponierte Lage und die sehr schön geschnittenen Zimmer. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause.Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich bei einer optimalen Raumaufteilung auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Alle Zimmer sind durch den vorteilhaften Schnitt über den Flur zu erreichen. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen, so wurden zum Beispiel die Fenster erneuert und der Fussboden. Die Wände sind alle ohne Tapeten mit Silikatfarbe weiß gestrichen. Dazu besteht eine zeitgemäße Einbauküche.3 Fenster sind mit hochwertigen Plissees ausgestattet. Es wird eine hochwertige, indirekte Wandbeleuchtung im Wohnzimmer mit vermietet. Die Lichtschalter und Steckdosen aus Edelstahl runden das hochwertige Gesamtbild ab. Weiter sind mehrere Dimmer breits verbaut worden, um das Licht der Stimmung anzupassen.Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der zusätzlich anmietbare PKW-Stellplatz, welcher gerade im Stadtteil Uhlenhorst ein richtiges Highlight ist. Dieser kann für 200 Euro pro Monat gesondert angemietet werden.Beheizt wird die Wohnung kostengünstig mit Fernwärme und ein Kellerraum bietet außerdem ausreichend Raum zum Lagern. Im Außenbereich bietet Ihnen diese Wohnung einen 7 qm einladenden Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, welcher sich zum Beispiel perfekt für den Sonntagsbrunch eignet.Die monatlichen Nebenkosten betragen 263 Euro und beinhalten den Heizkostenvorschuss (Fernwärme), Treppenhausreinigung, Müllentsorgung, Kabelfernsehen, Gehwegreinigung, Winterdienst.Die Endabrechnung bzgl. Heizkosten erfolgt einmal pro Jahr.Strom und Wasser sind vom Mieter gesondert abzuschließen und zu bezahlen.Der neue Geschirrspühler und die neue Waschmaschine müssen vom Mieter übernommen werden, da diese in der EBK eingebaut sind, jeweils 500 Euro.3 Kaltmieten Kaution.Vermietung ab dem 01.06.2025Keine WG, keine Tauschwohnung, keine Untervermietung kein AirBnB, keine Makleranfragen. Keine Tiere ;-)Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweise werden erwartet.Die Wohnung wird von privat vermietet und wir möchten eine langfristige Vermietung eingehen.Die Lage der WohnungUhlenhorst liegt zentral am östlichen Ufer der Außenalster und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Bebauung kennzeichnen mondäne Stadthausvillen aus der Jahrhundertwende sowie hochwertige Neubauten. Anspruchsvolle Restaurants, gemütliche Cafés, verschiedene Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen versprühen einen ganz besonderen Charme. So sind der fußläufig erreichbare Hofweg und der Mühlenkamp beliebte Treffpunkte für Anwohner aller Altersklassen. Die direkte Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein Alsterspaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst, Sie haben die Wahl. Verschiedene Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil besticht zudem durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und U-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Autominuten.