Beschreibung

Objektbeschreibung Hier angeboten wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Stellplatz in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Vermietbarkeit oder Eigennutzung sind. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Wohn- und Ruhebereichen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Küche ist offen und modern gestaltet, was großzügig und einladend wirken lässt. Sie grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe sowie genügend Stellfläche für Schränke und Kommoden. Das Tageslichtbad ist klassisch-modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein zur Wohnung gehörender Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht Ihnen komfortables und stressfreies Parken. HINWEIS: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Ein neuer Energieausweis wurde jedoch nicht ausgestellt, da der derzeitige noch bis 2029 gültig ist. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.539,18 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Gesamtfläche: ca. 68,92 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Todendorf liegt ca. 20 km nordöstlich vor den Toren Hamburgs. Durch die B404 bzw. die A21 und die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck, die sich ca. 4 km vom Dorfzentrum entfernt kreuzen, liegt Todendorf sehr verkehrsgünstig. Todendorf präsentiert sich heute als moderne, trotz des allgemeinen Strukturwandels noch immer von der Landwirtschaft geprägte, Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Das weitverzweigte Wegenetz der Gemeinde und das westlich gelegene Waldgebiet Forst Beimoor, angrenzend nach Ahrensburg und Großhansdorf, lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Der öffentliche Busverkehr (HVV) wird durch einige Buslinien zur Stadt Ahrensburg, nach Großhansdorf und Bargteheide abgedeckt, womit die Anbindungen zur Deutschen Bahn gegeben sind. Der Kindergarten Todendorf befindet sich in einem umgestalteten ehemaligen Schulgebäude, das durch einen Anbau erweitert wurde Das rege Freizeitleben, getragen von der Freiwilligen Feuerwehr, von allen Vereinen, dem Kindergarten und dem Seniorenkreis, von denen einige eine lange Tradition vorweisen können, findet am Gemeindezentrum statt. Von allen Ortsansässigen wird das Gebäude attraktiv genutzt und somit wurde es zum Treffpunkt für aller Bürgerinnen und Bürger Todendorfs. In unmittelbarer Nähe zum Gemeindezentrum befindet sich auch der großzügige Sportplatz, mit einem großen Rasenfeld, einem Grandplatz sowie Tennisplätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 3 km Realschule 9 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,5 km Gymnasium 9 km Flughafen 30 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km Zentrum 0,1 km Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess. Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung: Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung. Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können. Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6374