Beschreibung

Die schöne Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer vierstöckigen Wohnanlage in einer ruhigen und grünen Einbahnstraße nahe der Alster.Das Herz der hellen Wohnung bildet das 24qm große Wohnzimmer, welches ebenso wie der Flur mit Eichenparkett ausgestattet ist. Von ihm gelangt man in das kleine Schlafzimmer sowie die Küche. Das Bad mit Dusche und WC ist direkt vom Flur aus zugänglich.Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon, die Anbringung eines begehbaren Balkons ist gemäß Teilungserklärung möglich.Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juni vermietet. Sie wurde bisher voll möbliert vermietet, die Einrichtung ist im Preis enthalten.Die ruhige und grüne Lage der Wohnung wird ergänzt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die Ubahn-Stationen Lübecker Straße und Lohmühlenstraße (U1) sind gut fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, die Außenwand des Hauses, die Balkone, sowie das Dach werden seit März aufwendig renoviert (Abschluss Ende Oktober 2025). Das Dach wird energetisch saniert und mit Sonnenkollektoren versehen, die Kosten der Renovierung wurden bezahlt.Eine Mitbenutzung des Fahrradschuppens, sowie der Waschküche ist möglich, auch die Rasenfläche hinter dem Haus kann mitbenutzt werden.Der Verkauf ist provisionsfrei, weil privat durchgeführt. Für den Verkäufer fallen keine Maklergebühren, sondern nur die üblichen Notargebühren, Grunderwerbssteuer und Behördengebühren an, die zusammen ca. 6,2 Prozent ausmachen.Bei Interesse schicken Sie bitte Ihre Adresse und Telefonnummer und Angaben darüber, wie Sie die Wohnung finanzieren möchten. Nach einer Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse können Sie gerne die üblichen Unterlagen wie die Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen usw. erhalten.