Beschreibung

Dieses einzigartige Gebäude im Zentrum von Horneburg bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung zahlreiche Möglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von über 700 m², in 3 separaten Grundbüchern, erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gut etablierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Praxis für Kurbad, Rheuma Liga und Physiotherapie genutzt wird.

Wohneinheit 1: Die erste Wohnung umfasst ca. 202 m² und bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie oder Paare, die auf großzügigen Raum und komfortables Wohnen Wert legen.

Wohneinheit 2: Die zweite Wohnung bietet auf ca. 151m² viel Platz und verfügt über drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Bad sowie eine offene Küche. Durch die Raumaufteilung und die gute Belichtung eignet sich diese Wohnung perfekt für größere Familien oder als Maisonette.

Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes bietet ca. 356 m² Fläche und ist aktuell für therapeutische Zwecke genutzt. Die Kurpraxis umfasst unter anderem die Rheuma Liga, Physiotherapie und ein Schwimmbad mit neu- und hochwertiger Entfeuchtungsanlage, was eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Gewerbefläche für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen zu nutzen. Die Gewerbefläche ist flexibel gestaltbar und könnte auch für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Ein herausragendes Highlight des Objekts ist die riesige Sonnenterrasse von ca. 190 m², die den Bewohnern des 1.OG zur Verfügung steht. Sie bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder zum Genießen der Sonne und zwar den ganzen Tag.

Das Gebäude selbst wurde sorgfältig gepflegt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionalem Design vereint. Alle Einheiten sind unabhängig voneinander, sodass sowohl eine Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Nutzung von Wohnen und Gewerbe gleichzeitig möglich ist. Lage Makrolage - Horneburg im Landkreis Stade
Horneburg ist eine charmante Samtgemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen, und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar.
Zudem bestehen gute Straßenverbindungen über die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26.

Mikrolage - Kalkwiesen 7, 21640 Horneburg
Die Straße Kalkwiesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Horneburg.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittel Einzelhandel, fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Station Horneburg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Stade.

Straßenverkehr:
Die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Infrastruktur & Nahversorgung
Horneburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.
In der Nähe der Kalkwiesen befinden sich unter anderem:

Restaurants u.a. Rhodos Grill, Eiscafé Dante und Restaurant Morea bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab.

Bildung & Betreuung
In Horneburg gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe (Hochschule 21 in Buxtehude), die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder, Jugendliche und Studierende gewährleisten. Qualifizierte Arbeitsplätze im Airbus Konzern und diverse Zulieferfirmen in der Nähe.

Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Parks und Spielplätze:
Die Samtgemeinde Horneburg verfügt über mehrere Spielplätze und Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Sport- und Freizeitangebote:
Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Natur & Umgebung
Die Lage in der Nähe der Lühe, so wie Elbe und der umliegenden Naturgebiete bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt weist einen sehr hohen Pflegezustand auf und ist in allen Eben sehr solide und vor allem sauber gehalten. Aufgrund der Ausrichting des Gebäudes ist eine Energieeffiziente Energie Einspeisung nicht nur möglich sondern auch absolut Ideal. Dieses Gebäude kann energetisch bis hin zur Autarken Energieversorgung optimiert werden aufgrund der Grundstücksgröße. Durch bezuschusste, zusätzliche Investitionen für Solardach, Wärmepumpe, Eisspeicher, und sog. Balkonkraftwerke und Kleinwindanlage auf dem Dachfirst.
Verschiedene Modelle der Gebäude Übernahme und Nutzung möglich.
Alle Etagen EG,OG,DG verfügen über Separate Grundbücher. Stichworte vermietbare Fläche: 709,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen