Beschreibung

⸻Objektdaten: • Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage) • Adresse: Legienstraße 20, 22111 Hamburg • Etage: Hochparterre / Etagenwohnung • Baujahr Gebäude: 1964 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Energieträger: Erdgas E • Energieverbrauch: 129,9 kWh/(m²·a) • Heizungsart: Zentralheizung • Zimmer: 3 • Wohnfläche: ca. 72 m² • Küche: Einbauküche • Balkon: vorhanden • Keller: ja • Zustand: gepflegt⸻Vermietung & Mietverhältnis: • Mietbeginn: 01.02.2021 • Aktuelle Kaltmiete: 900 € / Monat • Mieterhöhung gemäß Staffelmietvertrag: • Ab dem 01.03.2026: 925 € / Monat • Mietvertrag: besteht und wird übernommen (Kapitalanlage)⸻Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit: • Kaufpreis: 300.000 € (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) Bruttorendite-Berechnung:Aktuelle Jahreskaltmiete:900 € x 12 Monate = 10.800 €Bruttorendite:(10.800 € / 300.000 €) x 100 = 3,6 %Ab 2026 (neue Miete 925 €):11.100 € p.a. → Bruttorendite: 3,7 %⸻Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hamburg-Horn, einem beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Legienstraße bietet schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen.⸻Besonderheiten: • Solide Bauweise aus den 60er Jahren • Seit Jahren zuverlässig vermietet • Attraktive Staffelungsmiete garantiert steigende Einnahmen • Kein Makler – provisionsfreier Direktverkauf • Zentrale, nachgefragte Lage in Hamburg⸻Fazit:Diese Kapitalanlage eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristige Vermietung mit gesichertem Ertrag setzen. Durch die bestehende Staffelmiete und stabile Lage in Hamburg ist ein planbarer Cashflow gewährleistet.⸻