Beschreibung

Objektbeschreibung Diese in dem Zeitraum von 2017-2023 vollständig auf einem gehobenen Standard kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung lässt Sie direkt einziehen und zeichnet sich vor allem durch die Großzügigkeit, sowie durch den modernen und sehr gepflegten Zustand aus. Sie erhalten eine Immobilie im Neubau-Standard mit insgesamt fünf vollwertigen und gut geschnittenen Zimmern. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und durchfluten diese mit entsprechend viel Tageslicht. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer zzgl. Küche, Badezimmer und Gäste-WC befinden sich in der 3.Etage auf ca. 94m². Von der großen Loggia schauen Sie ins Grüne und genießen dabei absolute Ruhe. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage. Zwei weitere Räume befinden sich im vollwertig ausgebauten Dachgeschoss (Deckenhöhe im DG: 2,45m). Das Dachgeschoss hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 61m² und ist über eine innenliegende massive Echtholz-Treppe mit den Wohnräumen im 3.OG verbunden. Man kann das Dachgeschoss auch unabhängig nutzen, da es einen separaten Zugang über das Treppenhaus gibt. Eine neue Gasetagenheizung wurde 2018 inkl.neuer Heizkörper eingebaut. Für genügend Stauraum sorgen zwei große Abstellräume. Zusätzlich gibt es einen dazugehörigen Kellerraum. Ausstattung Vollständige Kernsanierung der Wohnung erfolgte in 2017-2023 im gehobenen Standard: 3.Etage: Offener Wohn- und Essbereich Zwei Schlafräume mit viel Tageslicht hochwertige & moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke SIEMENS und Neff (neu in 2018) Grosses Badezimmer mit Wanne Gäste-Wc vorhanden Große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zwei Abstellräume vorhanden Fußbodenbelag Wohnräume: Laminat Fußbodenbelag Bäder & Küche: Fließen 2-fach verglaste Kunstofffenster mit Wärmeschutzverglasung (neu in 2018) Heizkörper ( neu in 2019) Türen (neu in 2017) 4.Etage: zwei Wohnräume vorhanden Duschbad (neu in 2023) Zugang von innen und vom Treppenhaus Platz für separate Pantryküche vorhanden- Fußbodenbelag Wohnräume: Laminat Fußbodenbelag Bäder & Küche: Fließen Deckenhöhe: 2,45m Weitere Informationen: Gasbrennwertanlage (neu in 2018),witterungsgeführt Neues Dach in Planung (2025) kein Aufzug im Haus Kellerraum vorhanden Fahrradkeller vorhanden Gemeinschalftlicher Trockenraum Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie ist einmalig: Mitten in Quickborn und dennoch finden Sie Sie hier Ruhe und Idylle mit direkten Blick in das tolle Naturgebiet des Heidmoorgraben. Diese Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Hamburg und Sie erreichen das Hamburger Zentrum mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten. Norderstedt Mitte erreichen Sie mit dem Auto in nur 10 Minuten. Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 22.000 Einwohnern und liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg, am östlichen Rand des Kreises Pinneberg. Die gute Anbindung spricht für sich: Schnell sind Sie auf der Autobahn (A7) und können so problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Ob Hamburg oder Kiel - von hier aus sind Sie immer schnell am Ziel. Quickborn ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona–Neumünster der AKN und Buslinien in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds eingebunden. Die Stadt hat alle allgemeinbildenden Schulen: drei staatliche Grundschulen, eine private Grundschule, eine Regionalschule, zwei Gymnasien, eine private reformpädagogische Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, sowie eine Förderschule. In Quickborn ist es möglich, seine Freizeit vielfältig zu gestalten. Verschiedene Vereine und Verbände bieten viele Möglichkeiten, die von Jung und Alt gerne genutzt werden. Auch für kulturell Interessierte bestehen Angebote in großem Umfang. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Quickborn ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheken. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karolina Schwarz Selbstständige Immobilienberaterin Flachsland 30 22883 Hamburg E-Mail: karolina.schwarzdb.com Telefon: 0160 92570633 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 124,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.04.2019 Gültig bis: 2029-04-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020103-093101