Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen - in Sackgassenlage. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahre 1998 in massiver Bauweise voll unterkellert neu erstellt und in 2001 erstmals bezogen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral mittels zweier Gas-Brennwertanlagen. Der Kellerbereich ist über die Tiefgarageneinfahrt und auf der Hofseite über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Hausgemeinschaft stehen im Keller ein Abstellraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster der Wohnanlage sind in Kunststoffrahmen gefasst. Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist installiert. Der grüne Innenhof mit Terrasse wird als Gartenfläche durch die Gemeinschaft als Erholungsfläche genutzt. Diese Wohnanlage besticht durchweg mit ihrem gepflegten Zustand, praktischen Gemeinschaftsflächen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wandsbek. Ausstattung Diese helle und sehr gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung bietet Ihnen einen praktischen, familientauglichen Grundriss. Auf der 1. Ebene befinden sich der in terracottafarben geflieste Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Arbeits- oder Gäste-Zimmer sowie das Duschbad. Das Duschbad auf dieser 1. Ebene ist mit weißem Sanitär eingerichtet, im Jahr 2017 modernisiert und hell gefliest. Der Küchenbereich ist offen im Wohnbereich gestaltet und mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche mit elektrischen Marken-Geräten im Jahre 2017 neu ausgestattet. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in die 2. Ebene. Hier befinden sich zwei mit wertigem Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschanschluss ist modern gestaltet und ebenso mit einem Fenster versehen. Der Flur bietet Platz für beispielsweise ein Bücherregal. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich einen weiteren Zugang (auch Fluchtweg) zu dem Treppenhaus und auf den Dachboden. Ein geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden gehört zu der Wohnung dazu. Ein zusätzlicher Trockenraum auf dem Dachboden sowie ein großzügiger Fahrradraum im Keller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden und ein Tiefgaragen-Stellplatz für einen PKW ist in dem Angebot enthalten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung kurzfristig frei Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.112,70 € Käuferprovision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die innenstadtnahe Lage und eine sehr günstige Verkehrsanbindung machen Hamburg-Wandsbek zu einem sehr begehrten Wohngebiet. Die Gegend ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien und U-Bahn/ S-Bahn) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung in den Straßen Holzmühlenstraße, Walddörferstraße und auf dem Friedrich-Ebert-Damm. Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Verkehrsnetz der U-Bahn [U1-Strassburger Straße, Wandsbek-Markt] sowie die S-Bahn [Friedrichsberg] können Sie ebenso fußläufig oder via Buslinie sehr zügig erreichen. Sonstiges Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.06.2018 Gültig bis: 06-2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IKN 10754