Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer idyllischen Sackgassenlage im begehrten Hamburg-Sasel erwartet Sie dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus. Die hochwertige Holzständerkonstruktion verbindet nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen ein energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Highlights des Hauses: ✅ Hocheffiziente Gebäudehülle – optimale Wärmedämmung für nachhaltiges Wohnen ✅ Doppelcarport inkl. Wallbox-Vorbereitung ✅ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente Beheizung & Kühlung ✅ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – frische Luft im Winter, ohne Auskühlungseffekte ✅ 7,04 KWp PV-Anlage inkl. 6,5 WK Stromspeicher steigern weiter die Effizienz und Nachhaltigkeit ✅ Moderne Dreifach verglaste Fenster – effizienter Schall- und Wärmeschutz ✅ Schlüsselfertig – kein Baustress! Lediglich Farben und Materialien auswählen und einziehen ✅ Inklusive Einbauküche – hochwertig ausgestattet, perfekt für kulinarische Erlebnisse Das Haus bietet Ihnen großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare mit hohen Wohnansprüchen. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten, in dem Sie Ruhe und Privatsphäre genießen können (Gartengestaltung inkl. Terrasse erfolgt bauseits) Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Wohngegenden Hamburgs – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Nutzen auch Sie unsere 360° Online-Besichtigung um sich schnell und unkompliziert einen ersten Eindruck von Ihrem Neubau zu erhalten. Link: https://threed.vi-bim.cloud/panotours/28CCF401AB0A40195F762AC0769A70A4BF4E8A672528CB54DF0CBAD1F04A564A/vtour/tour.html Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Besichtigungstermine unter der Rufnummer 0172 6811565 oder jan.aksifdb.com zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Neubau Ihr neues Zuhause in Hamburg-Sasel – Stilvoll wohnen mit Hanse Haus Entdecken Sie Ihr hochwertiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamburg-Sasel – individuell mitgestaltbar, nachhaltig gebaut und schlüsselfertig übergeben. Nachhaltigkeit trifft Sicherheit: DGNB-Zertifizierung in Gold – ausgezeichnet durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen Rundum-Sorglos-Paket – keine Ausführungsrisiken von der Montage bis zur Hausübergabe: 30 Jahre Garantie auf die tragende Konstruktion (Wände, Decken, Dachstuhl) 5 Jahre Gewährleistung nach BGB inkl. kostenfreiem Kundendienst 30 Jahre Archivierung Ihrer elektronischen Bauakte Individuelle Gestaltung & Bemusterung: Mitgestaltung nach Wunsch – Sie wählen nicht nur aus Mustern, auch Sonderwünsche sind möglich Professionelle Bemusterung im Ausstellungs-Zentrum direkt neben der Produktion inkl. Fachberatung vor Ort durch Handwerksmeister für aller Gewerke möglich Das Grundstück: ca. 500 m² Grundstücksfläche – bereits im Kaufpreis enthalten Hausmaße: ca. 11,22 m x 8,09 m Ihr neues Zuhause im Detail: 143 m² Wohnfläche (Netto-Raumfläche ca. 153 m²) + Terrasse (Eigenleistung) Pfettendach mit 25° Dachneigung Begehbarer Spitzboden (ausgedielt) Doppelcarport mit Wallbox-Vorbereitung Energieeffizienz & Technik: 7,04 kWp PV-Anlage mit 6,5 kW Stromspeicher Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5 CS Premium) – zum Heizen & Kühlen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss Innenausstattung auf hohem Niveau: Design-Vinylboden mit weißen Holzsockelleisten (EG & DG) Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Bädern und Gäste-WC Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss Modernes Vollbad & separates Duschbad im Dachgeschoss Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und u.a. Muldenlüfter (Firma Bosch) Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden mit Aluminium-Panzer und Einzelsteuerung (EG & DG) Insektenschutzsysteme an Fenstern und Terrassentüren inklusive Sicherheits-Haustürsystem (RC2) mit Mehrfachverriegelung Vollholz-Wangentreppe aus Buche mit transparenter Versiegelung Moderne Elektroinstallation nach Stand der Technik --- Einziehen & Wohlfühlen – das ist Hanse Haus. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Leistungsverzeichnis zur Verfügung und beraten Sie zu allen Möglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus wird in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in der begehrten Wiesenkehre im Hamburger Stadtteil Sasel entstehen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Sasel gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Hamburger Alstertal. Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch von einer exzellenten Anbindung und umfassenden Nahversorgung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung In wenigen Minuten erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und modernsten Shopping-Center Norddeutschlands, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Der nahegelegene Saseler Marktplatz bietet neben verschiedenen Einzelhändlern auch einen beliebten Wochenmarkt, der frische regionale Produkte und Spezialitäten bereithält. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie Stadtteilschulen und Gymnasien befinden sich in der direkten Umgebung. Die gute Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen ermöglicht eine unkomplizierte Organisation des Familienlebens. Auch diverse Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu aktiver Erholung ein. Medizinische Versorgung und Anbindung Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie nahegelegene Apotheken hervorragend gesichert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur A1 und A7. Lebensqualität im Grünen Das grüne Umfeld von Sasel mit seinen Parks, Wiesen und der Nähe zur Alster bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in das Naturschutzgebiet Hohes Elbufer oder den Volksdorfer Wald versprechen naturnahe Erlebnisse direkt vor der Haustür. Diese Lage kombiniert eine idyllische Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort – perfekt für Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksifdb.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Umweltwärme Endenergiebedarf: 12,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 15.01.2025 Gültig bis: 2035-01-15 Energieausweis als Entwurf Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 41020104-085740