Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von Elmshorn steht dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es bietet insgesamt ca. 130?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen Vollkeller mit ca. 86?m² Nutzfläche. Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 87?m² mit drei Zimmern, Küche und einem Badezimmer, das 2019 modernisiert wurde. Im Obergeschoss stehen rund 44?m² mit zwei weiteren Zimmern zur Verfügung - ideal z.?B. als separate Wohneinheit, für ältere Kinder oder zur Vermietung.

Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt: Die Fenster wurden 2015 bzw. 2017 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Der Garten bietet ausreichend Platz und ist mit einem gemauerten Pool ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage mit genügend Raum für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Es ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für weiteres individuelles Gestalten.

Gern zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort - ein Besichtigungstermin lohnt sich. Lage Elmshorn, eine attraktive Mittelstadt im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit rund 52.000 Einwohnern bietet Elmshorn eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A23, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Heide gewährleistet. Zudem verfügt Elmshorn über einen zentralen Bahnhof, der regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient wird, wodurch eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg sowie an die Nordseeküste gegeben ist.

Die wirtschaftliche Struktur Elmshorns ist durch eine vielfältige Mischung aus mittelständischen Unternehmen geprägt, insbesondere in den Bereichen Lebensmittelproduktion, Maschinenbau und Logistik. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben, die das wirtschaftliche Leben in der Stadt prägen. Elmshorn bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem modernen Krankenhaus und zahlreichen Freizeiteinrichtungen.

Das Stadtbild vereint historische Bauten aus dem 18. und 19. Jahrhundert in der Altstadt mit modernen Einkaufs- und Bürogebäuden im Zentrum. Kulturell ist Elmshorn durch eine Vielzahl von Veranstaltungen und das Elmshorner Industriemuseum, das die industrielle Geschichte der Region beleuchtet, ein lebendiger Standort.

Insgesamt ist Elmshorn eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die durch ihre Nähe zu Hamburg, ihre gute Infrastruktur und ihre wirtschaftliche Vielfalt überzeugt. Sie bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Bewohnern attraktive Perspektiven. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

Auf Wunsch des Eigentümers, ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.

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