Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 57,20 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus Komfort und Funktionalität. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilenhauses gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gemütlichen Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem einladenden Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise sorgt für angenehme Schattenmomente an heißen Sommertagen. Komfort und Sicherheit bieten die elektrisch betriebenen Außenrollläden. Die Küche ist mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad wurde modernisiert. Die Wohnlage besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen, so wurden 2009 alle Fenster getauscht und die Außenwände (außer balkonseitig) wurden mit einer Dämmung versehen. Ein eigener Kellerraum, zwei Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein vorhandener Stellplatz für Ihr Fahrzeug, runden das Angebot ab. Mit einem monatlichen Wohngeld von nur 230,- EUR ist diese Wohnung nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft. In dem Wohngeld enthalten sind bereits die Heizungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: großer Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise elektrische Außenrollläden Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 82,50 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.02.2025 Gültig bis: 2035-02-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11374