Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Innentüren der Wohnung, das WC und die Duschkabine nebst Armaturen wurden 2024 modernisiert. Zum Teil wurden die Fußböden mit neuem Vinylfußboden ausgestattet. Die Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme aus 2018, die sich in der Küche befindet. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 267,00 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.960,00 Euro. Die aktuelle Rücklage für die gesamte Anlage beträgt per 31.12.2023 rund 172.000,00 Euro. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Modernisierter Gesamtzustand teilweise Außenrollläden Wintergarten kleine Wohnanlage Im großzügigen, mit Parkett ausgelegten Wohnbereich findet eine Essecke ihren Platz. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten mit elektrischer Beschattung. Das helle Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, bieten weiteren Platz. Vervollständigt wird diese Wohnung durch die Küche, das Vollbad und das separate WC. Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außenzugang. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die ca. 21.000 Einwohnergemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet „Altes Land“ im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Autobahn 7 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW (Auffahrt Heimfeld). Auch wurde ein neuer Abschnitt der Autobahn 26 eröffnet. Es handelt sich um die Strecke zwischen Stade und Neu Wulmstorf. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 155,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 11.02.2019 Gültig bis: 2029-02-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11414