Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine schöne Kapitalanlage, die Sie idealerweise eines Tages selbst nutzen möchten? In grüner Umgebung und doch nah ins Zentrum von Bargteheide? Mit einem schönen, hellen Wohnzimmer und sonniger Loggia? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese süße Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen vielerlei Optionen zur Nutzung. Die Wohnung ist seit Mai 2019 gut vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie auch weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen. Auch ein Selbstbezug ist bei Einhaltung der entsprechenden Kündigungsfrist/Gesetzen vorstellbar. Aktuelle Mieteinnahme: 408,-€ Kaltmiete inkl. Stellplatz, zzgl. 90,-€ Nebenkosten Wohngeld: 200,-€, davon ca. 43,-€ auf Mieter umlegbar Es ist mit dem Verkäufer besprochen, dass unangemessene Kaufpreisangebote durch uns nicht bearbeitet werden. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Tobias Nollert Telefon: 04532 - 9748951 E-Mail: buerorosenbauer-immobilien.com Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Neues Laminat Wannenbad (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss, modern gefliest Lichtdurchfluteter Wohnbereich Innenliegende, helle Küchenzeile mit Abluft S/W Loggia mit Außenlicht Flurbereich hell gefliest Das Gebäude wurde 2018 von außen neu gedämmt. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,5% inkl. ges. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Bargteheide verfügt über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und die Regionalbahn in die Richtungen Hamburg und Lübeck. Hamburg und Lübeck sind ebenfalls in nur 25 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Ostsee in 35 Minuten. Zum Flughafen Hamburg sind es 40 Minuten. Ahrensburg ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten & Medizinisches: In Bargteheide finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Supermärkte. (REWE, Penny, Netto, Lidl, Aldi, Famila). Mitten im Zentrum in der Rathausstraße befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte - ideal für kleine Shoppingausflüge. Auf dem Marktplatz findet freitags der Wochenmarkt statt. Arztpraxen und soziale Einrichtungen sind ebenfalls in Bargteheide vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Bad Oldesloe und Lübeck oder Hamburg. Freizeit, Schulen/Kindergärten, Natur: In näherer Umgebung befinden sich folgende, wesentliche Einrichtungen. Diese sind mit dem Auto oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen: Grundschulen, Johannes-Gutenberg-Schule JGS & Emil-Nolde-Schule EMS Gymnasium Eckhorst, Kopernikus Gmynasium Gemeinschaftsschule Anne-Frank-Schule Verschiedene Kindertagesstätten, u.a. DRK (bilingual) Kleines Theater Bargteheide Diverse Restaurants vom Italiener bis zum Griechen Tennisclub, Freibad, Reiterhöfe, Skatepark, diverse Sportvereine, Schützenverein, Golfclub Jersbek Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2024. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 129.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-12-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00370_6