Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit 70,06 m² eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Basierend auf dem Kaufpreis inklusive Maklercourtage und einer marktüblichen Jahresnettomiete ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,97 % (Berechnung: Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis inkl. Maklercourtage) Hinweis: Die Bruttorendite ist eine Orientierungshilfe und ersetzt keine individuelle Beratung. Steuerliche Vorteile beim Neubau: Als Neubau bietet diese Immobilie interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, etwa durch die lineare AfA (§ 7 Abs. 4 EStG) oder – unter bestimmten Voraussetzungen – Sonderabschreibungen nach § 7b EStG. Hinweis: Wir bieten keine Steuerberatung an. Bitte wenden Sie sich für eine individuelle Prüfung und Beratung an Ihren Steuerberater. Die Neubauwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Perspektive als nachhaltige Wertanlage. Profitieren Sie von attraktiven Renditechancen und möglichen Steuervorteilen – in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Lüneburg und Uelzen. Ausstattung Energieeffizienzhaus KfW 40 EE Moderner Fahrstuhl Energiesparende Heizungsanlage mit zentraler Abluftanlage 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bodenbeläge - Fliesen im Abstellraum, Diele/Flur und Bad und WC, alle weiteren Räume Vinyl Malerarbeiten - Wände weiß gestrichen inkl. Malervlies, Decken gespachtelt und weiß gestrichen Einbauküche (Gutschein i.H. von 2.890,00 €) Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 10/2025 Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bienenbüttel, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Uelzen, die sich durch ihre beliebte Wohnlage im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg auszeichnet. Die Innenstädte von Lüneburg (ca. 6 Min.) und Uelzen sind in wenigen Minuten mit der Bahn erreichbar – der Bahnhof liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Für Mieter besonders attraktiv ist die fußläufige Nahversorgung: Supermärkte, Fleischerei, Bäcker, Apotheke, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von nur 250–300 m zu erreichen. Die zentrale Lage, kombiniert mit der sehr guten Verkehrsanbindung (Bahnverbindung nach Hamburg, Hannover, Bremen und Uelzen), macht die Immobilie besonders interessant für Berufspendler und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0 km Zentrum 0,4 km Sonstiges Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link) Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1791