Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lohbrügge, eingebettet in ein familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Objekt wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wird regelmäßig instand gehalten, sodass Sie hier ein solides und gepflegtes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage erwerben. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden, L-förmigen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, die gleichzeitig mit einer Regendusche und einer gläsernen Duschabtrennung ausgestattet ist. Das Bad bietet außerdem einen Platz für Ihre Waschmaschine. Dem Flur folgend gelangen Sie rechterhand in das großzügige, helle Wohnzimmer mit ca. 23,3 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia, die an schönen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein ca. 9 m² großes Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Es eignet sich aber auch hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer. Direkt nebenan liegt das Schlafzimmer mit ca. 13,7 m², welches Raum für Ihre persönliche Ruheoase bietet und individuell gestaltet werden kann. Eine gut ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und einer Sitzgelegenheit befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Sie ist Eigentum der derzeitigen Mieter. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Derzeit ist die Wohnung an ein Ehepaar mit Doppelverdienst vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 372,00 € und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Mit diesem Objekt erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 18,796/1.000stel an dem ca. 6.635 m² großen Grundstück sowie das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nummer 7 bezeichneten Wohnung inklusive Kellerraum. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung 2 1/2 Zimmer Wohnung im 2. OG ca. 6,1 m große Loggia in Süd-Ausrichtung Einbauküche mit Elektrogeräten (Eigentum der Mieter) Vollbad mit Badewanne, Glas Duschabtrennung und Regendusche, sowie Platz für die Waschmaschine Fußböden Flur, Küche, Vollbad: Fliesen Fußböden in den Wohnräumen: Laminat großzügiger Kellerraum gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit seinen ca. 41.000 Einwohnern überzeugt er durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine breite gastronomische Auswahl und sehr viele Rückzugs- und Erholungsgebiete im Grünen (z.B. die Boberger Dünen und das grüne Zentrum). Alle Schulformen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein breites Sport- und Freizeitangebot bieten u.a. die TSG Bergedorf, der VFL Lohbrügge und das moderne Bille-Bad. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage innerhalb Lohbrügges. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens nicht weit entfernt. Der Bergedorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Von hier erreichen Sie die Hamburger Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. Auch mit dem PKW erreichen Sie das Hamburger Zentrum über die B5 innerhalb von 25 Minuten. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie nach ca. 5 km und 8 km. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madeleine Loeffler Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 1 d 22885 Barsbüttel E-Mail: madeleine.loefflerdb.com Telefon: 0172 3835275 Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Dont hestitate to contact me. We can discuss all details in English, Spanish or Russian. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 110,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 23.05.2018 Gültig bis: 2028-05-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040110-094252