Beschreibung

Am Ende eines ruhigen Wendehammers präsentiert sich dieses gepflegte Niedrigenergiehaus auf einem ca. 832 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit idealer Anbindung an Müssen, Büchen und Schwarzenbek. Hier finden Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte ein behagliches Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung und hoher Wohnqualität.

Der einladende Windfang mit Gäste-WC führt in den zentralen Wohnbereich. Großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit behaglicher Fußbodenheizung öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem außergewöhnlich schön angelegten Garten. Ein charmanter Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die moderne Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten lädt zum gemeinsamen Kochen. Auch das modern ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort und ist mit Badewanne, Duschkabine und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein separater Zugang vom Carport führt in eine weitere Diele mit direktem Anschluss an das zentrale Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie bequem sowohl ins Kellergeschoss als auch ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet; alle erforderlichen Leerrohre sind verlegt. Dank des separaten Zugangs wäre hier sogar eine eigenständige Wohneinheit realisierbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich.

Im Kellergeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Waschküche mit moderner Infrarot-Sauna, ein Hauswirtschaftsbereich, ein großer Kellerraum sowie eine geräumige Werkstatt mit komfortabler Deckenhöhe. Beheizt wird das Haus effizient durch eine Gasheizung.

Der aufwendig und liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Lage Die Immobilie in Sahms bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die ideal für Familien mit Kindern sind. Die Villa Kunterbunt ist etwa 3 km entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Für ältere Kinder ist das Berufliche Förderzentrum Schwarzenbek in ca. 2,5 km Entfernung gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem zu erreichen. Ein Edeka-Markt liegt nur etwa 2,6 km entfernt, während ein ALDI Nord in einer ähnlichen Entfernung von ca. 2,7 km zu finden ist. Diese Nähe zu Supermärkten erleichtert den Alltag erheblich.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Mehrere Spielplätze in der Nähe laden zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Zudem ist der Sierre-Park in ca. 3,3 km Entfernung ein idealer Ort für Spaziergänge und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Sahms, Kirche, ist nur etwa 400 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte. Für längere Strecken ist der Bahnhof Schwarzenbek in 3,8 km Entfernung eine gute Option.

Vom nahegelegenen Bahnhof Schwarzenbek, der mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist, besteht zudem eine sehr gute Anbindung an Hamburg. Hier verkehrt regelmäßig die Regionalbahn RE1 (Richtung Hamburg Hauptbahnhof). Die Fahrzeit nach Hamburg Hbf beträgt dabei nur etwa 20 Minuten, was insbesondere für Pendler sehr attraktiv ist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm gestalten. Die gute Anbindung an den ÖPNV rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 266,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1