Beschreibung

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf Ihre großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss! Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die angebotene, sanierungsbedürftige Wohnung verfügt über ca. 84,00 m² Wohnfläche. Vom Haupteingang gelangen Sie über fünf Stufen nach oben zum Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Im Flur angekommen blicken Sie in das offene, helle Wohnzimmer. Zur rechten Seite befindet sich Ihr gemütlicher Kamin, dieser verfügt über keinen Rußpartikelfilter. Geradezu geht es Richtung Terrasse mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse ist durch den darüber befindlichen Balkon überdacht. Ihre Küche befindet sich links vom Eingang und ist Ihrem Wohnzimmer praktisch vorgelagert. Wie alle Räume in der Wohnung verfügt Ihre Küche über ein eigenes Fenster. Die verbaute Küche ist modernisierungsbedürftig. Im weiteren Verlauf des Flures liegen die beiden Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad. Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Freiplatz und ein geschlossener Kellerraum. Geheizt wir die Immobilie über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung von Vissmann aus dem Jahr 2004. Das Wohngeld liegt aktuell bei 402,70 € zzgl. 214,48 € für die Rücklage. Die Wohnung ist ab September 2025 frei verfügbar. Ausstattung Fenster: dreifach isolierverglaste Kunststofffenster Heizung und Warmwasser: Gastherme Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden Küche: Einbauküche Bäder: Vollbad mit Fenster Modernisierungen: Fenster ca. 2018 Heizung ca. 2001 Einbauküche ca. 1998 Besonderheiten: überdachte Terrasse, eigener Pkw-Stellplatz, Kaminzug Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zur Schloßstadt Ahrensburg und zur Metropolregion Hamburg. Großhansdorf ist ein schöner Wohnort und beheimatet über 9.000 Einwohner. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ort. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind Kindergärten und Schulen. Über die BAB-Anschlussstelle Großhansdorf/Ahrensburg ist die Hamburger City in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wer sonnige Stunden an der Ostsee verbringen möchte, fährt ca. 30 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Großhansdorf, die sich in ca. 750,00 m Entfernung befindet, bietet eine direkte Anbindung an Hamburg und verkehrt alle 20 Minuten. Mittels einer direkten Busverbindung nach Ahrensburg erreichen Sie das Einkaufszentrum sowie den Regionalbahnhof. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 163.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2027-11-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA_3812