Beschreibung

Objektbeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich ganz oben in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus direkt am Alsterlauf. Auf ca. 103 m² bietet die Wohnung ordentlich Fläche, der offene Wohn- und Essbereich im unteren Bereich verfügt über eine Einbauküche und schafft einen familiären Ort zum Wohlfühlen. Zwei Balkone mit einer Glasüberdachung lassen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen die Etage. Der obere Bereich lässt sich potenziell als weiterer Wohnraum, oder auch als Arbeitszimmer nutzen, die Dachschrägen bringen eine gemütliche Atmosphäre mit sich. Sie finden dort ein zweites Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Sie erhalten zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum im Keller. Melden Sie sich gerne direkt, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis: Die Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € mit erworben werden. Ausstattung Direkt am Alsterlauf Lichtdurchflutete Räume Moderne Ausstattung Offener Wohn- und Essbereich Einbauküche Zwei Bäder Zwei Balkone mit Glasüberdachung Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € Aufzug Abstellraum im Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² Lagebeschreibung Im beliebten Stadtteil Poppenbüttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in grüner Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie beispielsweise den Alsterlauf, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet und das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube. Poppenbüttel bietet zudem eine große Anzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür garantiert eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in knapp eineinhalb Kilometern Entfernung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-JZOW4RQ