Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Dulsberg! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem gemütlichen Balkon und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, Paare, Pendler und WG- Freunde. Die ca. 51 m² große Wohnung punktet mit einem optimal geschnittenen Grundriss. Zwei etwa gleich große Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Besonders praktisch: Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das kompakte Duschbad sowie praktische Einbauschränke im Flur runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind direkt vom Eingangsbereich aus begehbar – das sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – eine unkomplizierte Übergabe ist also problemlos möglich. Ausstattung Balkon Zwei Zimmer Einbauküche mit Speisekammer Gute Belichtung Blick ins Grüne Top Anbindung Frei lieferbar Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Lagebeschreibung Zentral, lebendig – und überraschend grün. Das Viertel punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Mix aus Urbanität und Naherholung. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt der Bahnhof Friedrichsberg (S1/S11) – von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt oder direkt zum Hauptbahnhof. Ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber! Zudem sorgen die Nähe zum Eilbekkanal, zum Osterbekpark und zur Alster für viele Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Wochenmärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Stadtwohnung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: L-M3FCWJF