Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und bietet mit zwei Zimmern auf ca. 58,26 m² Wohnfläche eine interessante Immobilie. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet – eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 510,40€ monatlich bzw. 6.124,80 pro Jahr. Das Wohngeld beträgt 406€.. Hiervon sind 276€ umlegbar, 66€ nicht umlegbar und 64€ für die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Ausstattung im Überblick: Ca. 58,26 m² Wohnfläche 2 Zimmer, separate Küche, Wannenbad Balkon mit Westausrichtung Kellerraum zur privaten Nutzung Trockenkellerraum Fahrradkellerraum PKW-Stellplatz im Freien Gepflegter Zustand Baujahr: 1976 Wirtschaftliche Eckdaten: Kaltmiete: 510,40 €/Monat Wohngeld: 406 €/Monat, davon – 276 € umlagefähig – 66 € nicht umlagefähig – 64 € Instandhaltungsrücklage Vermietet seit: 17.07.2008 Solide Mieterstruktur und langjähriges Mietverhältnis Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Rönneburg, einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Harburg. Das Rotbergfeld 15 liegt in einer angenehm zurückgezogenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft und viel Ruhe – ideal für Mieter, die stadtnah, aber nicht mittendrin wohnen möchten. Rönneburg ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, eine naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote gibt es im nahegelegenen Harburger Stadtzentrum, das schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mit dem Bus gelangt man zügig zur S-Bahn-Station Harburg Rathaus oder Hamburg-Harburg, von wo aus eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A7, der B75 oder der B73 – ideal auch für Pendler. Für Freizeit und Erholung bietet Rönneburg viel Grün: Parks, kleine Wälder und Spazierwege durch die Umgebung laden zur Entspannung ein. Die Nähe zum Harburger Stadtpark, zur Außenmühle und zu den Harburger Bergen unterstreicht den hohen Naherholungswert der Lage. Insgesamt bietet Rönneburg eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung, naturnahem Wohnen und solidem Mietumfeld – eine attraktive Voraussetzung für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 25 K 004