Beschreibung

Die elegante Stadtvilla in exklusiver Wohnlage im privilegierten Stadtteil Hamburg - Alsterdorf ist eine gelungene Symbiose aus vielen Annehmlichkeiten: Repräsentativer Wohnkomfort auf 3 Etagen mit ingesamt 10 Zimmern mit 680m² Wohn-/Nutzfläche aufgeteilt in 2 Wohnungen, eine große Terrasse von 130 qm und ein ruhiggelegenes Grundstück mit rückwärtigem Garten in exponierter Villenlage. Auf dem ca. 1000m² großen sonnigen Grundstück überzeugt das Anwesen in seinem äußeren Erscheinungsbild mit einer Gründerzeit entsprechend herrschaftlichen Außen- und Innenarchitektur.

Verbunden durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit großzügigem, seitlichen Treppenhaus erstreckt sich die Stadtvilla auf drei Wohnebenen. Die Außenarchitektur zeichnet sich durch ein stilvolles Äusseres wie die Stuckverzierungen an der Fassade, die Balkone mit Balustrade und die großzügigen, schwarz abgesetzten Fensterfronten aus. Das Gebäudeinnere überzeugt neben seiner geschmackvollen Einrichtung durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Verarbeitung. Getreu dem Jugendstil bietet die Stadtvilla hohe Decken, einzigartige Stuckverzierungen, großzügige Räume und lichtdurchflutete Fensterfronten.
Eine der zwei Wohnungen erstreckt sich vom Erdgeschoß in das OG mit ca. 220 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß dieser großzügig geschnittenen Wohnung befinden sich 3 Zimmer, die offene Küche und das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das OG mit einem Galerie-Zimmer, 3 weiteren Zimmern und 2 Bädern sowie einem Balkon. Das als Elternschlafzimmer vorgesehene Zimmer hat einen direkten Zugang zum Masterbad.
Im DG finden Sie zweite Wohnung von ca. 105 qm mit Blick vom Balkon in den Garten. Eine offene Küche mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Diese Wohnung ist befristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2500€.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke.
Im Keller befindet sich die Garage, die über die Hofeinfahrt zu erreichen ist. Die Waschküche sorgt für eine bequeme Wäscheversorgung, während der Hobbyraum Ihren Hobbys und Leidenschaften gewidmet ist, z.B. ein Weinkeller zum Lagern Ihrer edelsten Tropfen.
Und für diejenigen, die fit bleiben möchten, steht ein Schwimmbad zur Verfügung.
Die Sauna lädt dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Erleben Sie pure Entspannung auf der Terrasse, die sowohl vom Keller als auch vom großzügigen Wohnzimmer der unteren Wohnung aus erreichbar ist.


Der Garten ist neu angelegt und ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.

Diese Villa, die aufwendig von 2022 bis 2024 saniert wurde, ist ein wahrer Traum für jeden, der nach Luxus und Komfort sucht.
Lage Alsterdorf, im Norden von Hamburg gelegen, ist ein Stadtteil mit idyllischem Charme. An den Ufern der Alster gelegen, bietet es eine grüne und ruhige Umgebung für Naturaktivitäten. Durch die direkten Grenzen zu Winterhude und Eppendorf verfügt diese Lage über lang gewachsene Infrastrukturen. Alsterdorf verbindet Wohnlichkeit mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Naturgenuss macht den Stadtteil attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein exzellentes Angebot an Ärzten sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen gut erreichbar direkt in der Alsterdorfer Straße. Weitere Informationen Besichtigungstermine Wir haben Ihr Interesse für dieses herrliche und exklusive Haus geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren- wir sind gerne für Sie da.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern überlassen wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung