Beschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer langen, privaten Auffahrt - zurückversetzt von der Straße und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Immobilie ist nach Süd-West ausgerichtet und profitiert damit von optimaler Sonnenlage - sowohl im Wohnbereich als auch auf der großzügigen Terrasse und im liebevoll angelegten Garten.
Das Haus wurde 1982 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 484 m² großen Grundstück (nach WEG-Aufteilung). Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m2 verteilen sich großzügig 4 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Kellerniedergang.

Eine Garage sowie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und eine ca. 28 m2 Terrasse vervollständigen das Angebot. Lage Willkommen in Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel - einer attraktiven Wohngegend im Norden Hamburgs. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Nähe zu Wellingsbüttel bringt eine zusätzliche Qualität mit sich: gepflegte Straßen, gewachsene Wohnstrukturen und eine architektonisch ansprechende Bebauung prägen das Bild.

Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Bramfelder See bieten Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Alsterlauf und das Alstertal sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Infrastruktur in Bramfeld und Wellingsbüttel ist vielfältig und gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bramfelder Chaussee mit ihren Geschäften sowie das Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie" bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit seinem umfangreichen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie der Wellingsbütteler Markt mit seinen kleinen Läden und Wochenmarktständen schnell erreichbar.

Familien finden in der Umgebung eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Kitas, Grundschulen wie die Grundschule Hohnerkamp, weiterführende Schulen wie das Gymnasium Grootmoor (ca. 3 Gehminuten entfernt) sowie die Irena Sendler Schule (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt: Mit der Buslinie 8 gelangt man bequem zum S-Bahnhof Poppenbüttel, von dort aus fährt die S1 direkt in die Innenstadt. Alternativ bringt die Buslinie 18 Fahrgäste in rund 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Perspektivisch bringt der Ausbau der neuen U-Bahnlinie U5 eine weitere Verbesserung der Anbindung - die Fertigstellung ist ab 2026 geplant.

Das angebotene Doppelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Bramfeld. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Natur und Alltagseinrichtungen aus.

In der Freizeit bieten sich viele Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang am Bramfelder See, ein Besuch im Umweltzentrum Gut Karlshöhe oder das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot im Brakula - hier kommt kaum Langeweile auf. Auch Sportvereine wie der Bramfelder SV, der THC Klipper und der TSC Wellingsbüttel halten ein breites Angebot für Jung und Alt bereit. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

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