Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauprojekt in reizvoller Lage vorstellen zu dürfen. Das Doppelhaus zeichnet sich durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse aus. Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein komfortables Zuhause in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die in konventioneller Massivbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem erstellten Doppelhäuser präsentieren sich im zeitgemäßen Bauhausstil. Die vielen Fenster bieten neben der angenehm hellen Räume eine beeindruckende Fassadenansicht. Im Erdgeschoß ist das Gäste WC mit einer Dusche ausgestattet - eine sinnvolle Ergänzung zu Ihrem Gästezimmer. Zusätzlich zum Wohn-/Essbereich und der offenen Küche verfügt das EG noch über einen Haustechnik-/Abstellraum. Im Dachgeschoß erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Vollbad und Ihr Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Die Bauweise der Gebäudehülle erfüllt den Effizienzhaus 40-KfW-Standard und sichert Ihnen im Zusammenspiel mit der verbauten Luft-Wasser-Wärmepumpe lediglich marginale Energiekosten. Ausstattung KfW-Effizienzhaus 40 Großzügiges Entrée mit Platz für die Garderobe Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur angelegten Terrasse Offene Küche mit EBK und Übergang zum Wohnbereich Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang Gäste-WC mit bodenebener Dusche Stahlbetontreppe ins Dachgeschoss 3 Schlafzimmer Ankleidebereich Bad im DG mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper Hochwertige, dreifach verglaste, zweifarbige Fenster Elektrische Rollläden Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Weißhaupt in Verbindung mit einer 10 Kwp PV-Anlage mit Batteriespeicher Fußbodenheizung Großzügige Elektroausstattung 2 Kfz-Stellplätze Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Hinweis zur Kaution: 3.760,00 € Grundstücksfläche: ca. 350 m² Lagebeschreibung Moisburg liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide, direkt an der Este und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Moisburg verfügt über eine gute Infrastruktur inklusive einer modernen Grundschule und einer Kindertagesstätte mit zwei Elementargruppen und einer Krippe. Die Immobilie selbst liegt etwas abseits der Hauptstraße am Ende einer Sackgasse. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit Wäldern, Teichen und dem Fluß Este. Die BAB-Anschlussstelle Hollenstedt (A1, Hamburg-Bremen) ist in ca. 6 km erreicht. Busse fahren nach Neu Wulmstorf und in die nahe gelegene Stadt Buxtehude (ca. 6 km). In Moisburg und in der näheren Umgebung finden Sie ein sehr gutes Freizeitangebot, wie z.B. Golf-, Tennisplätze und Reiterhöfe, Sportvereine u.v.m. Das Amtshaus in dem schönen Fachwerkhaus ist Rathaus und Standesamt der Gemeinde. Für Veranstaltungen steht das Gewölbe und der Salon zur Verfügung, sowie der Vorplatz draußen. Besonderer Anziehungspunkt ist die Außenstelle des Freilichtmuseums am Kiekeberg mit dem Mühlenmuseum, das auch heute noch Interessantes rund ums Korn für Jung und Alt bietet. Seit einiger Zeit gibt es auch einen Tante Enso - Mini-Supermarkt. Dieser hat 24/7 für Sie geöffnet. Das idyllisch gelegene, hübsche Moisburg gehört zum nahen "Speckgürtel" der Hansestadt Hamburg und ist deshalb gerade auch für Berufspendler nach Hamburg besonders beliebt. Sonstiges Die angegebenen Nebenkosten beinhalten allgemeine Kosten (Müllgebühren, Grundsteuer und Versicherung etc.) sowie verbrauchsabhängige Kosten für Warmwasser und (Ab-)Wasser. Sie werden mit dem Vermieter abgerechnet. Der Vermieter wünscht die Vereinbarung einer Mindestlaufzeit des Mietvertrages von zwei Jahren. Haustierhaltung ist leider nicht erlaubt. Die Kosten für Strom, Telefon und Internet rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 05.05.2025 Gültig bis: 05.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6544#K83LMO