Beschreibung

Ruhiges Wohnen in einem kernsanierten Fachwerkhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne und 5.000 m² GrundstückDieses hochwertige Fachwerkhaus mit Reetdach wurde kernsaniert und bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche genug Platz für eine Familie. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend und hat eine lange Geschichte. Es ist 1726 erbaut worden. Wahrscheinlich hat auch dieses Haus, wie fast alle Nachbarhäuser zuerst ebenfalls am alten Kajedeich etwa 300 m südlich gestanden. Um 1800 soll das Haus nach alten Überlieferungen, neu erbaut worden sein. Das Gebäude wurde zuletzt komplett saniert.Insgesamt hat das Reetdachhaus 5 Zimmer sowie Nutz- und Nebenräume. Das Bauernhaus empfängt mit einem Windfang/Flur. Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum/HWR, eine Speisekammer sowie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche vorhanden. Von der Küche und einem der Schlafzimmer besteht ein Zugang zur Westterrasse. Am Wohn- und Essbereich befindet sich eine weitere Terrasse, die sich zum riesigen Grundstück öffnet. Die rückwärtige, beinahe nicht einsehbare Lage des Grundstücks spricht für sich und bietet Weitblick über Wiesen und Felder. Die Kombination aus Garten und Terrasse lädt zur Entspannung ein.Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit angrenzendem Bad. Außerdem befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie ein großer (zusätzlicher 60m² nicht gedämmter) Abstellbereich im Obergeschoss.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großes Nebengebäude/Scheune. Dies kann zum Einlagern der Gartengeräte oder auch als Scheune für Tiere wie z.B. Pferde genutzt werden.Das riesige Grundstück von über 5.000m² bietet viel Platz. Ideal, um Tiere wie. z.B. Pferde oder Schafe und Hühner zu halten. Aber auch andere Möglichkeiten sind umsetzbar.Das Haus ist komplett kernsaniert und modern ausgestattet. Es besitzt ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Das Haus ist mit hochwertigen Holzdielen und langlebigen Designbeläge sowie Fliesen ausgestattet. Die Gasheizung wird mit Flüssiggas versorgt. Der Energieausweis zeigt eine Energieeffizienzklasse von B (bezogen auf Endenergieverbrauch).Die Miete pro Monat liegt bei 3000 € kalt für Haus, Nebengebäude und Grundstück. Hinzu kommen die Nebenkosten von ca.265 €. Die Kosten für Wasser/Abwasser, Heizenergie, Haushaltsstrom, Abfall und Telekommunikation werden vom Mieter mit dem Versorger direkt abgerechnet und sind somit nicht in der Nebenkostenkostenvorauszahlung enthalten. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten. Das Haus ist ab 01.06.2025 verfügbar.Zum Ort/Lage:Die Immobilie liegt in der Gemeinde Engelschoff/Neuland. Die Gegend um das Haus ist ruhig und lädt zu Spaziergängen oder Wanderungen ein. Vor allem das 40 Quadratkilometer große Kehdinger Moor besticht durch seine idyllische Natur mit vielen Bäumen, Büschen und Pflanzen, aber auch viele Vogelarten wie Kraniche und Brachvögel sind hier zu beobachten.Im Ort Engelschoff-Neuland und Umgebung gibt es viele Vereine für Sport- und Freizeitaktivitäten.Der nächstgelegene größere Ort Himmelpforten ist ca. 10 Autominuten entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zum Gymnasium (Oberschule mit Gymnasialzweig) sind alle Schulformen vorhanden. Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen sind im Ort ebenfalls vorhanden. Auch ein Bahnhof ist in Himmelpforten vorhanden, der im HVV-Tarif die Strecke Cuxhaven-Stade-Hamburg verbindet.Zur Besichtigung:Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage der aktuellen Gehaltsnachweise aller Mieter.Bitte Bewerbungen nur mit vollständigen Namen, Adresse sowie Telefonnummer.Teilen Sie uns bitte zusätzlich noch mit, wann Sie das Mietverhältnis beginnen könnten.Nach Prüfung der Unterlagen können dann Besichtigungstermine kurzfristig abgestimmt werden.Nichtraucherhaus.Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.