Beschreibung

Dieses zeitlose und großzügige Mehrgenerationenhaus bietet idealen Raum für Familien, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten, oder für diejenigen, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten, zentralen und beliebten Wohngegend.

Im Jahr 1998 in solider Massivbauweise und mit elegantem weißen Klinker errichtet, besticht das Haus durch seine stilvolle Architektur, die durch die drei charakteristischen Erker zusätzlich an Flair gewinnt. Der ausgezeichnete Zustand sowie regelmäßige Modernisierungen garantieren einen hohen Wohnkomfort - das Haus ist sofort bezugsfertig.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 qm auf einem rund ca. 982 qm großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 155 qm, verteilt auf 4,5 Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die moderne und hochwertige Einbauküche (2022), das großzügige Wohnzimmer sowie die große Diele schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Ein Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort. Von der Diele aus gelangt man direkt auf die neu gestaltete Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 129 qm Wohnfläche. Die größere Wohnung (ca. 77 qm) verfügt über zwei Zimmer, eine hochwertige Einbauküche (2022), einen eigenen Balkon und ein Vollbad. Die kleinere Wohnung (ca. 55 qm) ist ebenfalls gut geschnitten und bietet zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine moderne Einbauküche rundet das Angebot ab. Beide Einheiten sind ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die entsprechenden Grundrisse stehen bei der Besichtigung zur Verfügung und bieten einen anschaulichen Überblick über die aktuelle Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden mit einer Nutzfläche von etwa 70 qm, der zusätzlich ausgebaut und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung stellt eine hervorragende Option dar, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen und den Wert noch zu steigern.

Der große Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zudem wurde 2024 eine hochwertige Doppelgarage errichtet, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. Ein weiterer Vorteil ist der am Haus angebaute Technikraum, der von der Terrasse aus zugänglich ist.

Fazit:
Dieses großartige Mehrgenerationenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim für eine große Familie mit Platz für Kinder und Großeltern oder als renditestarke Kapitalanlage durch die Vermietung der Obergeschosse - hier bleiben keine Wünsche offen. Der wunderschöne Garten, die hochwertige Ausstattung und die neuen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Schiffbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Zudem sorgt die nahegelegene Autobahn für eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert