Beschreibung

Eigenschaften:Zimmer 2-3Wohnfläche ca. 71 m²Zustand NeuwertigBaujahr 1967Verfügbar ab 01.08.2025Balkon in SüdlageEtage 1KellerEinbaukücheVollständig renoviert inkl. Bodenbelägen und lackierten TürenObjektbeschreibung:Die vollständig gepflegte Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses mit roter Klinkerfassade steht zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und hat jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, sechs pro Eingang. Die rund 70 Quadratmeter große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine helle Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Wanne. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon mit Blick auf den Gartenbereich. Eine Freisprechanlage mit Türöffner, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt und das Warmwasser wird über Strom generiert. Außerdem besteht die Möglichkeit, die komplette Küche mit Backofen, Kühlschrank, Herd und Waschmaschine zu übernehmen. Die Balkone und die Hauseingangstür wurden 2018/19 erneuert und in 2023 wurde das Dach gedämmt.Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine zusätzliche Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer zu ziehen, um ein drittes Zimmer zu schaffen.Die Wohnung hat ein monatliches Hausgeld von etwa 247 Euro, was sie finanziell interessant macht. Die Erbpacht ist bereits bis zum Ende der Laufzeit vollständig abbezahlt. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.Lage:Marmstorf, eine malerische Gemeinde im Bezirk Harburg, zeichnet sich durch ihre vielen Grünflächen, Wiesen und Felder aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Harburger Stadtpark, der eine ideale Möglichkeit zur Erholung bietet. Die friedliche und überwiegend natürliche Landschaft ist bei jungen Familien sehr beliebt. Schulen und Kindergärten jeglicher Art sind bequem und schnell erreichbar, genauso wie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, die sich in der nahen Umgebung befinden. Dank des öffentlichen Verkehrsnetzes, das mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung umfasst, sowie der Autobahnen 1 und 7, sind hervorragende Verkehrsanbindungen gegeben.Energieausweis:Energieausweisart: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 122 kWh/(m²a)Heizungsart: FernwärmeBaujahr: 1967Energieeffizienzklasse: D