Beschreibung

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten aus dem Jahr 1975. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf den Eingangs- und Flurbereich mit Garderobennische, das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, die halboffene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Schlafzimmer nicht nur Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sondern ermöglicht darüber hinaus auch die flexible Einrichtung eines Home-Office-Arbeitsplatzes, einer Leseecke oder eines kleinen Hobbybereichs. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Es wurde die Elektrik erneuert, Parkettfußboden verlegt, neue Innentüren eingebaut, die Wände gespachtelt und gestrichen, das Duschbad modernisiert sowie eine neue Küche eingebaut. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, eine Geschirrspülmaschine, einen Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der begrünte, ruhige Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ausstattung Key Facts: Balkon mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung Umfassende Sanierung im Jahr 2021 Verputzte Wand- und Deckenflächen Sanitärausstattung von Markenherstellern Parkett in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Nassräumen Hochwertige Einbauküche Hauswirtschaftsraum Beheizung mittels Fernwärme Separater Kellerabstellraum Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 30.000 €) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt Provisionshinweis: Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Außenalster aus. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Alsterufer – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Uhlandstraße" ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Einkaufzentrum "Hamburger Meile" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das urbane Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kinos und Museen. Die Kombination aus Zentrumsnähe, naturnahem Wohnen an der Alster und urbanem Lebensgefühl macht diese Lage zu einer beliebten Wohngegend.Entfernungen: Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 1,4 km Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 90,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 21.03.2019 Gültig bis: 20.03.2029 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GR 11