Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1890 – mitten im begehrten Komponistenviertel von Barmbek-Süd. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs: urban, ruhig und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch seinen historischen Charme und eine frisch verputzte, weiß gestrichene Fassade. Die rückwärtige Hausseite wurde zusätzlich gedämmt, um die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig zu verbessern. Die Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung, hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung, bei der unter anderem die komplette Elektrik erneuert wurde. Darüber hinaus wurde 2025 ein neuer Gasbrenner für die Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Die Fußböden sind mit Vinyl im Landhausstil sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich – eine Seltenheit in dieser Baualtersklasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Bodenraum im Dachgeschoss. Fazit: Eine moderne, rundum sanierte Wohnung in bester Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² Lagebeschreibung Zwischen Alster und urbanem Leben entfaltet sich nördlich der Hamburger Straße eines der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs: das charmante Komponistenviertel in Barmbek-Süd. Hier treffen gepflegte Altbauten, stilvolle Rotklinkerfassaden und moderne Neubauten aufeinander – ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Hofweg und der Mühlenkamp, die mit angesagten Cafés, kleinen Boutiquen und einer lebendigen Gastro-Szene begeistern. Für den täglichen Bedarf bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – ob im beliebten Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder in der nur wenige Fahrminuten entfernten Innenstadt. Sportbegeisterte finden mit dem Aspria Uhlenhorst ein exklusives Fitness- und Wellnessangebot direkt in der Nähe. Kulturell überzeugt die Umgebung mit Angeboten wie dem Kampnagel, dem Ernst-Deutsch-Theater oder dem Mediencampus Finkenau. Auch für Familien ist der Standort attraktiv – Schulen wie die Ilse-Löwenstein-Schule oder die Grundschule Humboldtstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen an der Schumannstraße und am Winterhuder Weg sind fußläufig erreichbar, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in die Hamburger City. Wohnen in der Humboldtstraße bedeutet: urban, grün, charmant – und mittendrin.Entfernungen: Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,8 km Sonstiges Hinweis: Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur mit uns gemeinsam möglich. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie bitte nicht das Grundstück/ die Anlage ohne Terminvereinbarung. Service: Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte gerne an, denn wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern. Profitieren Sie einfach von unseren persönlichen Kontakten und Erfahrungen. Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellt Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie – auf Wunsch – auch bei Ihrem Verkauf. Nutzen Sie gerne unseren kostenlosen Ratgeber „24 Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf“, den wir Ihnen auf Nachfrage gerne zusenden. Angabenvorbehalt Kauf: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Die Angebote und Miteilungen sind nur für unsere Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Gebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 137,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.02.2018 Gültig bis: 18.02.2028 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3281158